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Casa Ocupada com 122m² de Área Construída em Barretos/SP , Vila Aparecida , Guaíra - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em Barretos/SP!
Este imóvel oferece uma excelente chance de adquirir uma casa com 122m² de área construída em um terreno de 210m², localizado em uma área promissora. Com um deságio significativo de 24% sobre o valor avaliado, o preço de venda a partir de R$ 220.400 torna esta uma aquisição atrativa. A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 44.080 e parcelas a partir de R$ 2.238, facilita o acesso para diversos perfis de compradores. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região de Nova São José agregam valor. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de reforma para maximizar o retorno do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 220.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão ocorra sem lances na primeira. O valor de venda inicial é de R$ 220.400,00, com um deságio de 24% sobre a avaliação de R$ 290.000,00. A segunda praça geralmente apresenta um valor ainda mais atrativo, o que pode otimizar o retorno sobre o investimento.

Considerando que o imóvel está ocupado, o plano de ação deve incluir um provisionamento para os custos e o tempo necessários para a desocupação. A cláusula 4.12 do edital detalha que todas as providências, riscos, custas e despesas para a desocupação são de responsabilidade do arrematante. Portanto, é crucial estimar esses custos e incluí-los no cálculo total do investimento.

A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses é um ponto forte, com entrada mínima de R$ 44.080 e parcelas a partir de R$ 2.238. Isso indica que o imóvel se encaixa em linhas de crédito amplas, facilitando a revenda ou a locação futura. A ausência de condomínio (R$ 0) e IPTU anual (R$ 0) também são fatores positivos que reduzem os custos fixos mensais.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Nova São José, Barretos/SP, para entender os valores de imóveis similares (tanto para venda quanto para locação) e definir a estratégia de precificação.
  • Orçamento para Desocupação: Contratar uma imobiliária ou advogado especializado em desocupação para agilizar o processo, estimando custos com notificações, possíveis ações judiciais e honorários.
  • Avaliação de Reforma: Com o imóvel desocupado, realizar uma vistoria técnica para identificar as necessidades de reforma. Priorizar melhorias que agreguem maior valor de mercado, como atualização de banheiros, cozinha e pintura.
  • Estratégia d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Guaíra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíra no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Aparecida em Guaíra/SP. A região de Vila Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíra. Confira outros imóveis em leilão em Guaíra.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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