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Casa Ocupada com 125m² de Terreno e Construída em Jardim Sarah , Rio Pequeno , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em São Paulo!
Esta casa localizada no Jardim Sarah, São Paulo, oferece uma excelente área construída e de terreno de 125m² cada. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma região consolidada. A proximidade com comércios e serviços, aliada à tranquilidade do bairro, torna esta propriedade uma escolha inteligente para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:20
Valor: R$ 244.660,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:20
Valor: R$ 244.660,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A localização em leilão em São Paulo, especificamente no bairro Jardim Sarah, é um ponto forte, considerando a demanda por imóveis na capital paulista.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão encerra em 18/11/25 às 11h20, com lance inicial de R$ 244.660,00. Este valor, correspondente a 52% do valor de avaliação (estimado em R$ 470.500,00), é bastante atrativo.
  • Considerando que o imóvel está ocupado, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto ainda maior, caso não haja lances na primeira. A segunda praça está prevista para 18/11/25 às 11h20, com um valor de R$ 244.660,00.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhe atentamente os lances na primeira praça. Se o valor de R$ 244.660,00 for atingido, considere fazer uma oferta, pois já representa um desconto significativo.
  2. Estratégia para a Segunda Praça: Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça oferece o mesmo valor inicial, o que pode ser uma excelente oportunidade. O valor de R$ 244.660,00 é um ponto de partida muito competitivo.
  3. Custos de Regularização e Ocupação: É crucial prever os custos adicionais. O edital menciona que a regularização de áreas e a desocupação ficarão a cargo do arrematante. É fundamental incluir no orçamento os custos com advogados para desocupação, possíveis reformas e taxas de regularização. Estime um valor adicional de 15% a 20% sobre o valor do lance para cobrir essas despesas.
  4. Análise de Mercado Local: Realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Jardim Sarah. Compare o valor de R$ 244.660,00 com o valor de mercado de imóveis desocupados e regularizados para confirmar o potencial de lucro após a desocupação e regularização.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 244.660,00 e da 2ª praça é de R$ 244.660,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Pequeno em São Paulo/SP. A região de Rio Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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