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Casa Ocupada com 126,58m² de Área Construída , Parque Da Matriz , Cachoeirinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

126.58m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Cachoeirinha/RS!
Esta casa, localizada no Parque da Matriz, oferece uma excelente área construída e de terreno de 126,58m² cada. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para moradia. A localização privilegiada e a possibilidade de quitação de débitos anteriores pelo vendedor tornam esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão de alienação fiduciária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:30
Valor: R$ 478.300,46
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 14:30
Valor: R$ 325.000,00
Economia: R$ 153.300,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as condições apresentadas, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que ocorrerá em 05 de novembro de 2025, com lance mínimo de R$ 325.000,00. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 478.300,46, pode apresentar um valor mais elevado do que o de mercado, especialmente considerando que o imóvel está ocupado e a venda é "ad corpus".

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na segunda praça, pode haver uma negociação direta com o banco, onde um lance inferior ao mínimo da segunda praça poderia ser considerado.
  • Avaliação de Mercado: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada do valor de mercado de imóveis similares na região de leilao com descontos em Cachoeirinha/RS, considerando o estado de conservação e a situação de ocupação.
  • Custos de Desocupação: É fundamental prever os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, caso seja necessário.
  • Condições de Pagamento: A condição de pagamento ser somente à vista em 24h após o encerramento do leilão exige que o comprador tenha liquidez imediata ou acesso a recursos para pagamento em curto prazo.

Tabela de Lances e Prazos:

PraçaDataLance MínimoObservação
1ª Praça03/11/2025 às 14h30R$ 478.300,46Valor inicial, pode ser alto para imóvel ocupado.
2ª Praça05/11/2025 às 14h30R$ 325.000,00Recomendado aguardar. Menor valor e maior chance de arrematação.

A estratégia de aguardar a segunda praça visa obter um preço mais vantajoso, mitigando o risco de pagar um valor superior ao de mercado por um imóvel ocupado. A liquidez exigida para o pagamento é um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 478.300,46 e da 2ª praça é de R$ 325.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Da Matriz em Cachoeirinha/RS. A região de Parque Da Matriz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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