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Casa Ocupada com 126m² de Área Construída em Pilares, Rio de Janeiro , Pilares , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72.6m²

Descrição

Oportunidade única em Pilares, imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização em uma região consolidada. A área construída de 126m² oferece flexibilidade para diversas aplicações, seja para moradia ou para locação comercial, dada a sua localização estratégica. A área de terreno de 72,60m² permite otimizações e potenciais reformas que podem agregar valor significativo. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro são fatores que impulsionam o potencial de retorno sobre o investimento. Considere as possibilidades de reforma e modernização para maximizar o valor de mercado, aproveitando as condições de pagamento flexíveis oferecidas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 109.107,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 014 - Casa em Pilares, imóveis Caixa em Rio De Janeiro/RJ:

Este imóvel apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com desocupação a cargo do arrematante. A área construída de 126m² e terreno de 72,60m² oferecem uma base sólida para projetos de reforma e revitalização, visando aumentar o valor de mercado e o potencial de locação ou revenda.

ItemDetalhe
Tipo de ImóvelCasa
LocalizaçãoRua Francisca Vidal, 181, Pilares, Rio de Janeiro/RJ
Área Construída126m²
Área de Terreno72,60m²
SituaçãoOcupado
Débitos PendentesEnergia (R$ 291,62), Água (R$ 3.222,70)

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praças: O leilão inicia com um lance inicial de R$ 109.107,00. Dado que o imóvel está ocupado e possui débitos de água e energia a serem quitados pelo arrematante, seria prudente aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o lance mínimo ou o valor desejado. A segunda praça, com um valor potencialmente menor, pode oferecer uma margem de negociação mais atrativa.
  • Orçamento para Desocupação e Reformas: É crucial que o investidor inclua no seu planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação do imóvel, que pode envolver negociação ou processo judicial. Além disso, um orçamento detalhado para reformas é essencial. A área construída de 126m² permite uma reconfiguração interna para otimizar o espaço e modernizar acabamentos, o que pode elevar significativamente o valor de mercado.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Pilares, Rio de Janeiro, para entender o valor de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.107,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pilares em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pilares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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