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Casa Ocupada com 128m² de Terreno em São Joaquim do Monte/PE , Centro , São Joaquim Do Monte - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Joaquim Do Monte/PE!
Esta casa no Centro oferece um excelente potencial de investimento com 128m² de terreno e 99,37m² de área construída. A localização privilegiada na Rua Antônio Manoel dos Santos, n° 10, a torna ideal para quem busca praticidade e acesso. Embora o imóvel esteja ocupado, a responsabilidade pela sua regularização e adaptação interna é do arrematante, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes que buscam valorizar o bem. A quitação do IPTU 2026 pelo Banco Itaú simplifica o processo de aquisição, reduzindo a burocracia e os custos iniciais. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 130.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em imóveis de leilão em São Joaquim Do Monte/PE, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando o lance mínimo de R$ 130.200,00 e o incremento de R$ 2.000,00. A avaliação do imóvel, embora não explicitada, pode ser estimada em aproximadamente 1.5x o lance mínimo, sugerindo um valor de mercado em torno de R$ 195.300,00. Dado que o imóvel está ocupado, o arrematante precisará considerar os custos e o tempo para desocupação, o que pode ser um fator de negociação no preço final. A área de terreno de 128m² e a área construída de 99,37m² oferecem flexibilidade para reformas ou ampliações, dependendo do objetivo do investidor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São Joaquim do Monte/PE, tanto para venda quanto para locação, para definir o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos legais e logísticos para a desocupação do imóvel, caso seja necessário.
  • Orçamento para Reformas: Caso o imóvel necessite de reformas para valorização ou para adequação ao mercado, prever um orçamento detalhado para essas intervenções.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda (flipping) ou a locação, ajustando as reformas e o preço de venda/aluguel de acordo.
  • Análise de Documentação: Revisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou restrições que possam impactar a aquisição ou o uso futuro.

A quitação do IPTU 2026 pelo Banco Itaú é um ponto positivo que reduz a carga inicial para o comprador. A condição de pagamento à vista com 10% de desconto é atrativa, mas a possibilidade de aguardar a segunda praça pode otimizar o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Joaquim Do Monte/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Joaquim Do Monte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Joaquim Do Monte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Joaquim Do Monte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Joaquim Do Monte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Joaquim Do Monte no edital oficial. Imóveis de leilão em São Joaquim Do Monte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São Joaquim Do Monte/PE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Joaquim Do Monte. Confira outros imóveis em leilão em São Joaquim Do Monte.
Para participar de leilões de imóveis em São Joaquim Do Monte/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Joaquim Do Monte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Joaquim Do Monte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Joaquim Do Monte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Joaquim Do Monte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Joaquim Do Monte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Joaquim Do Monte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Joaquim Do Monte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Joaquim Do Monte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Joaquim Do Monte/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Joaquim Do Monte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Joaquim Do Monte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Joaquim Do Monte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Joaquim Do Monte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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