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Casa ocupada com 132.75m² de área construída , Vila Argolo Ferrão , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Este imóvel em leilao com descontos em Marília/SP oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma área de terreno de 250m² e área construída de 132.75m², ideal para reformas e valorização. Apesar de ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação, ele apresenta potencial para aluguel ou revenda após melhorias. Benefícios incluem: localização em bairro residencial, lance inicial acessível e ausência de dívidas pendentes como IPTU e condomínio quitados.
Considere a proximidade de serviços urbanos e o custo-benefício, tornando-o atraente para geração de renda. No entanto, avalie os custos de regularização e possíveis despesas com energia e água. Investir aqui pode resultar em retornos significativos, especialmente com o mercado imobiliário em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 11:00
Valor: R$ 238.255,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilao com descontos em Marília/SP, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando o lance inicial de R$ 238.255,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00. Primeiramente, eu avaliaria o estado atual do imóvel, que está ocupado, o que significa que precisaria planejar a desocupação pós-arrematação para evitar custos adicionais. Passo 1: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a área construída de 132.75m² e terreno de 250m², verificando a necessidade de regularizações perante a prefeitura e o cartório, como indicado nas observações.

Passo 2: Dado que o pagamento é exclusivamente à vista com 10% de desconto, eu alocaria recursos para um lance condicionado, aguardando a aprovação do vendedor. Como o leilão está marcado para 11/07/2025 às 11h00, eu monitoraria de perto a primeira praça, pois é o momento principal para entrar com oferta, evitando esperar por praças subsequentes que não foram mencionadas.

  • Análise de custos: Eu calcularia os débitos conhecidos, como o de energia (R$ 61,14) e água (R$ 282,83), somando-os ao orçamento total para quitar imediatamente após a arrematação, garantindo que não haja surpresas financeiras.
  • Estratégia de valorização: Após a aquisição, investiria em reformas para aumentar o valor do imóvel, como melhorias na estrutura de 132.75m², potencializando aluguel ou venda rápida.
AspectoPlano de Ação
RiscosAvaliar a ocupação e possíveis ações judiciais não declaradas, consultando documentos como a matrícula 5.184.
OportunidadesExplorar o mercado local para aluguel, visando retorno anual com base no lance inicial.

Em resumo, eu esperaria pela primeira praça do leilão para fazer uma oferta competitiva, mas apenas se o preço se mantiver acessível. Posteriormente, focaria em desocupação e reformas para revenda, almejando um ROI positivo. Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada, priorizando liquidez e valorização a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 238.255,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Argolo Ferrão em Marília/SP. A região de Vila Argolo Ferrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio R. Joaquim Ferreira Évora, 474 - Jardim Eldorado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. Joaquim Ferreira Évora, 474 - Jardim Eldorado em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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