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Casa ocupada com 133 m² de área construída , Nossa Senhora De Fátima , Mesquita - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa em Nilópolis oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 133,21 m² de área construída em um condomínio ocupado. Localizada em uma área residencial, ela pode ser ideal para aluguel ou revenda após desocupação. Considere o potencial de valorização no mercado local, com fácil acesso a serviços urbanos.
A ocupação atual exige planejamento para despejo, mas o lance inicial de R$ 211.000 sugere uma entrada acessível.

  • Verifique a documentação para evitar surpresas.
  • Avalie reformas para aumentar o valor.
Com boa localização, esta propriedade pode gerar renda passiva a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 211.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em Nilópolis, RJ, com área construída de 133,21 m² e ocupada, meu plano de ação seria cauteloso e estratégico. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 211.000, comparando-o com o valor de avaliação implícito, para garantir que o investimento se alinhe ao meu orçamento. Como o imóvel está na primeira praça, eu esperaria até essa etapa para ofertar, monitorando possíveis concorrentes para evitar overbidding.

Passos iniciais: Eu começaria com uma pesquisa aprofundada sobre o condomínio, verificando a taxa de condomínio mensal (estimada em 0,00, mas a confirmar) e possíveis débitos não informados. Em seguida, usaria os dados de ocupação para planejar o despejo legal, o que pode levar meses, e calcular custos adicionais como IPTU (estimado em 0,00).

AspectoAção Planejada
Avaliação e LanceMonitorar a primeira praça em 22/07/2025 às 14:30, ofertando acima do incremento mínimo (estimado em 0,00, mas ajustado com base em lances reais) para garantir competitividade sem excessos.
Manutenção e ReformaApós aquisição, alocar recursos para reformas básicas, visando aumentar o valor para locação ou venda, considerando a área construída para maximizar o retorno.
  • Riscos: Dado que é ocupado, incluir no plano uma reserva para processos judiciais, pois dívidas não foram mencionadas, mas sempre há possibilidade.
  • Oportunidades: Posicioná-lo como imóvel para aluguel residencial, explorando o mercado local de Nilópolis para rendimentos mensais, potencialmente cobrindo custos em poucos anos.
Por fim, eu diversificaria o portfólio, talvez usando lucros para outros investimentos, e monitoraria o mercado imobiliário regional para revenda oportuna. Esse imóvel, sem partes ideais, parece viável para longo prazo, mas exigiria due diligence para mitigar riscos de ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mesquita/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mesquita, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mesquita oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mesquita.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mesquita, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mesquita no edital oficial. Imóveis de leilão em Mesquita geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora De Fátima em Mesquita/RJ. A região de Nossa Senhora De Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mesquita. Confira outros imóveis em leilão em Mesquita.
Para participar de leilões de imóveis em Mesquita/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mesquita constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mesquita.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mesquita, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mesquita está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mesquita.
Sim, este imóvel em leilão em Mesquita fica no condomínio Residencial San Miguel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mesquita, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial San Miguel em Mesquita.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mesquita depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mesquita permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mesquita/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mesquita para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mesquita incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mesquita. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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