Casa Ocupada com 136.53m² de Área Construída em Várzea Grande/MT , Marajoara , Várzea Grande - MT

Este imóvel em leilão em Várzea Grande, MT, apresenta um cenário interessante para investidores com perfil para lidar com situações jurídicas e de desocupação. A avaliação de R$ 245.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 186.200,00 indicam uma margem considerável para negociação, especialmente se o leilão for para a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 158.270,00.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial aprofundar a análise da ação judicial nº 1034598-42.2021.8.11.0002. Entender os custos e prazos envolvidos na desocupação e possíveis indenizações é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente recomendado.
• Estratégia de Lance: Considerando o valor avaliado e o lance inicial, a primeira praça (se disponível) pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao de mercado, mas com o risco de disputa. A segunda praça, com lance inicial de R$ 158.270,00, pode ser mais vantajosa financeiramente, mas exige cautela quanto à desocupação.
• Custos de Desocupação: O edital menciona que as despesas com a desocupação serão por conta do arrematante. É essencial orçar os custos de um processo de despejo ou negociação com o ocupante, incluindo possíveis custos de mudança ou acordo.
• Potencial de Valorização: Após a regularização da situação jurídica e a desocupação, o imóvel pode ser reformado e vendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área de terreno de 360m² oferece flexibilidade para futuras expansões ou projetos.
• Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um ponto positivo, facilitando a venda futura do imóvel para um novo comprador.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado (R$)	Observ... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Várzea Grande/MT IPL 4.4 Judicial Daniel Oliveira Leilões Casa com 2 quartos e 80m² em Várzea Grande/MT 1ª Praça: R$ 300.000 2ª Praça: R$ 210.000 Leilão: 03/09/2026 Casa com 2 quartos e 80m² em Várzea Gran... IPL 2.5 Extrajudicial Leilão Vip Casa com 112,39 m² em Santa Isabel 1ª Praça: R$ 148.000 Leilão: 27/11/2025 Casa com 112,39 m² em Santa Isabel IPL 3.5 Judicial Leilão Judicial Casa com 5 quartos em Várzea Grande/MT 1ª Praça: R$ 329.500 2ª Praça: R$ 318.121 Leilão: 20/01/2026 Casa com 5 quartos em Várzea Grande/MT IPL 7.6 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em Várzea Grande com 61,13m² de área privativa 1ª Praça: R$ 114.697 Leilão: 17/10/2025 Casa em Várzea Grande com 61,13m² de áre... IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 54m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 126.483 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga,... IPL 6.0 Judicial Balbino Leilões Casa com 2 quartos, 1 vaga e 2 banheiros em Várzea Grande 1ª Praça: R$ 174.375 Leilão: 15/09/2025 Casa com 2 quartos, 1 vaga e 2 banheiros... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Várzea Grande? O leilão de imóveis extrajudicial em Várzea Grande/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Várzea Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Várzea Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Várzea Grande. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.270,00. Para arrematar imóveis em leilão em Várzea Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Várzea Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Várzea Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Várzea Grande? Este casa em leilão está localizado no bairro Marajoara em Várzea Grande/MT. A região de Marajoara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Várzea Grande. Confira outros imóveis em leilão em Várzea Grande. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Várzea Grande? Para participar de leilões de imóveis em Várzea Grande/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Várzea Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Várzea Grande. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Várzea Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Várzea Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Várzea Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Várzea Grande. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Várzea Grande? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Várzea Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Várzea Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Várzea Grande/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Várzea Grande para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Várzea Grande? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Várzea Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Várzea Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Várzea Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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