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Casa ocupada com 136m² construída em terreno de 252m² , Caiu Do Céu , Osório - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa residencial ocupada localizada em leilao com descontos em Osório, RS, no bairro Porto Lacustre, com terreno de 252m² e área construída de 136m². O imóvel está registrado sob matrícula 92.548 no Registro de Imóveis local. A propriedade apresenta possibilidade de ampliação e regularização de benfeitorias, com pendências de averbação no registro imobiliário. O comprador deverá assumir encargos e regularizações decorrentes de eventuais divergências de área e denominação do bairro, além de apurar condições específicas como imóvel foreiro ou marinha. O imóvel está ocupado, o que pode impactar o processo de posse e uso imediato.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 10:00
Valor: R$ 230.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 230.000,00 e a localização em leilao com descontos em Osório, RS. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

  • Análise Jurídica Detalhada: Dada a existência de ações judiciais em andamento (processos nº 5010536-06.2024.8.21.00591 e 5007652-15.2025.8.21.0141), é fundamental consultar um advogado especializado para avaliar riscos e possíveis impactos na aquisição.
  • Planejamento para Desocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Planeje recursos para essa etapa e avalie o impacto no fluxo de caixa.
  • Verificação de Débitos e Regularizações: Embora não haja débitos informados, o comprador assume encargos relacionados a regularizações e possíveis divergências de área. Reserve capital para eventuais custos de averbação e regularização documental.
  • Valorização e Uso: Com 136m² de área construída em terreno de 252m², o imóvel pode ser utilizado para moradia própria, aluguel residencial ou até mesmo para reforma e venda futura, dependendo do mercado local.
  • Praça do Leilão: O pregão está marcado para 24/06/2025 às 10h00. Recomenda-se acompanhar o leilão desde a primeira praça para aproveitar o lance inicial e evitar aumento de preço nas praças subsequentes.

Em resumo, este imóvel requer atenção especial aos aspectos jurídicos e ocupacionais, mas pode ser uma boa aquisição para investidores com perfil que aceita riscos moderados e que planejam intervenções para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osório/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osório, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osório oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osório.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osório, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osório no edital oficial. Imóveis de leilão em Osório geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caiu Do Céu em Osório/RS. A região de Caiu Do Céu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osório. Confira outros imóveis em leilão em Osório.
Para participar de leilões de imóveis em Osório/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osório constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osório.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osório, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osório, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osório está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osório.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osório depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osório permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osório/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osório para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osório incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osório oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osório. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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