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Casa 89m² - Ocupada - Leilão Itaú , Panorâmico , Osório - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

91.26m²

Descrição

Invista em um imóvel em leilão extrajudicial do Banco Itaú em imóveis de leilão em Osório/RS. Trata-se de uma Casa 1 com 89m² de área privativa e 91m² de área total, localizada no bairro Panorâmico. O imóvel está ocupado, o que pode oferecer um desconto atrativo, mas exige análise de desocupação. O pagamento é somente à vista, sem financiamento. A matrícula é de número 124.224 no 1° CRI de Osório. Atenção às responsabilidades de regularização que ficarão a cargo do arrematante. Oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização após desocupação e regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:43
Valor: R$ 200.128,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha análise para este imóvel em leilão do Banco Itaú (lote 35311-217937) em imóveis de leilão em Osório/RS seria a seguinte:

1. Verificação física e jurídica: Primeiramente, é crucial visitar o imóvel, mesmo estando ocupado, para avaliar o estado de conservação, a real metragem e a viabilidade de desocupação. Como a descrição informa que não foi possível obter a distribuição interna, isso é um ponto de atenção. Contratar um engenheiro para vistoria é recomendado. Além disso, consultar a matrícula 124.224 no 1° CRI de Osório para verificar ônus, usucapião, e a situação da alienação fiduciária que será ratificada.

2. Análise financeira: O lance inicial é R$ 200.128,50, que corresponde a 51% do valor de avaliação (estimado em R$ 392.408,82). Isso representa um desconto significativo. No entanto, o pagamento é somente à vista, o que exige capital disponível. Considerar também os custos de regularização (áreas, logradouro) que ficarão a cargo do arrematante, além de eventuais tributos retroativos. O IPTU será quitado pelo banco até a entrega da posse, mas após isso, o arrematante arcará. O condomínio (se houver) será quitado pelo vendedor até o leilão.

3. Estratégia de lance: Como o leilão é condicional (sujeito à aprovação do vendedor), é importante verificar se já há lances. O maior lance atual é R$ 0,00, então o lance inicial é o primeiro. O incremento mínimo é R$ 5.000,00. Sugiro começar com um lance ligeiramente acima do inicial para garantir, mas sem exagerar, pois o vendedor pode aprovar apenas até certo valor. Monitorar o histórico de lances.

4. Pós-leilão: Se arrematado, a formalização se dará por Compromisso Particular de Venda e Compra, e a escritura só após a ratificação da propriedade pelo vendedor (processo de alienação fiduciária). Isso pode levar meses. Enquanto isso, o imóvel permanece ocupado. Será necessário entrar com ação de desocupação se o ocupante não sair...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osório/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Osório, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osório oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osório.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.128,50. Para arrematar imóveis em leilão em Osório, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osório no edital oficial. Imóveis de leilão em Osório geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Panorâmico em Osório/RS. A região de Panorâmico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osório. Confira outros imóveis em leilão em Osório.
Para participar de leilões de imóveis em Osório/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osório constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osório.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osório, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osório, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osório está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osório.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osório depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osório permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osório/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osório para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osório incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osório oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osório. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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