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Casa Ocupada com 137m² em Alvorada/RS , Americana / Sumaré , Alvorada - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Alvorada/RS!
Este imóvel ocupado na Rua Gaspar Martins, 1113, oferece uma excelente área de terreno de 360m² e 136,98m² de área construída. Com o IPTU 2026 já quitado pelo Banco Itaú, a aquisição se torna ainda mais vantajosa, com menos burocracia.
Apesar de ocupado, a responsabilidade pela verificação interna e regularização de confrontações e áreas é do arrematante, o que pode representar um potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.
A localização no Bairro Parque São Caetano é um diferencial, com fácil acesso a serviços e infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 236.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em apartamentos leilão em Alvorada/RS, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que o lance inicial é de R$ 236.800,00 e o imóvel está ocupado. A avaliação de mercado, embora não explicitada, pode ser estimada em cerca de 1.5x o valor de avaliação, que também não foi fornecido. No entanto, o valor de R$ 236.800,00 pode ser um bom ponto de partida para negociação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Alvorada/RS, especificamente no bairro Parque São Caetano. Verificar preços de venda de casas com características semelhantes (área construída, terreno, número de cômodos, estado de conservação) para ter uma base sólida do valor de mercado.
  • Avaliação de Custos Pós-Aquisição: Como o imóvel está ocupado, é fundamental orçar os custos de desocupação (se aplicável), possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel ao padrão desejado ou para revenda/locação, e os custos de regularização de áreas e confrontações, conforme mencionado nas observações.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão possui duas praças, a primeira com lance inicial de R$ 236.800,00 e a segunda com um valor potencialmente menor (a ser definido no edital), a recomendação é focar na segunda praça. Isso permite uma margem maior para negociação e um potencial de lucro mais elevado. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 deve ser considerado ao formular o lance máximo.
  • Análise do Edital e Matrícula: É imprescindível a leitura minuciosa do edital e da matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam impactar a aquisição ou o valor do imóvel. A informação sobre o IPTU 2026 quitado é um ponto positivo, mas outras dívidas ou pendências devem ser verificadas.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Americana / Sumaré em Alvorada/RS. A região de Americana / Sumaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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