Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
36%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Corumbá/MS! Este imóvel oferece um excelente potencial de valorização, com um deságio significativo de 37% em relação ao valor avaliado. A localização privilegiada no bairro Popular Nova, somada à área construída de 145 m² e terreno de 146 m², o torna ideal para quem busca um lar espaçoso ou um investimento promissor. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, a responsabilidade pela desocupação e pelas despesas judiciais recai sobre o comprador, o que já está refletido no preço atrativo. O vendedor arcará com os débitos de IPTU até a data do leilão, facilitando a transição. Com financiamento bancário disponível em até 420 meses, a entrada mínima de R$ 64.000,00 e parcelas a partir de R$ 3.238,00 tornam a aquisição acessível. Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial de retorno!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/12/2025 11:30
Encerrado
R$ 320.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/12/2025 11:30
Valor:R$ 320.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando que o valor de venda atual (R$ 320.000,00) já apresenta um deságio considerável de 37% em relação ao valor avaliado (R$ 509.000,00). A data do leilão é 15/12/2025, o que nos dá tempo para planejar.
A principal consideração é a situação de ocupação e a ação judicial em trâmite. Embora o edital preveja que o comprador será responsável pela desocupação e custos judiciais, é fundamental que um investidor realize uma diligência jurídica aprofundada. Recomendo:
Análise detalhada do processo judicial (Proc. N? 0805419-60.2025.8.12.0008): Entender o status atual, o tempo estimado para resolução e os custos envolvidos na desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é crucial.
Cálculo de custos de desocupação: Estimar os valores de advogados, taxas judiciais e possíveis custos de mudança ou negociação com o ocupante.
Análise de mercado local: Pesquisar imóveis similares na região de ofertas de leilão em Corumbá/MS para confirmar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
Considerando o valor de venda de R$ 320.000,00 e a possibilidade de financiamento em até 420 meses com entrada mínima de R$ 64.000,00, o investimento inicial seria de R$ 64.000,00 (entrada) + custos de diligência e desocupação. Se o custo total de aquisição (incluindo desocupação) ficar abaixo de R$ 400.000,00, e o valor de mercado estimado para o imóvel regularizado for superior a R$ 550.000,00, o investimento se torna bastante atrativo.
Plano de Ação Sugerido:
Etapa
Descrição
Prazo Estimado
Custo Estimado
1
Diligência Jurídica e de Mercado
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Corumbá/MS
O leilão de imóveis extrajudicial em Corumbá/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Corumbá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Corumbá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Corumbá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Corumbá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Corumbá no edital oficial. Imóveis de leilão em Corumbá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Popular Nova em Corumbá/MS. A região de Popular Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Corumbá. Confira outros imóveis em leilão em Corumbá.
Para participar de leilões de imóveis em Corumbá/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Corumbá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Corumbá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Corumbá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Corumbá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Corumbá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Corumbá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Corumbá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Corumbá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Corumbá/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Corumbá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Corumbá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Corumbá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Corumbá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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