Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
90%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
146m²
Descrição
Oportunidade única no Engenho Novo! Esta casa de 146m² oferece um excelente potencial de valorização em uma localização privilegiada do leilao com descontos em Rio De Janeiro. Apesar de ocupado, o imóvel apresenta uma área privativa considerável, com a possibilidade de personalização. A proximidade com serviços e a infraestrutura do bairro tornam esta propriedade uma escolha inteligente para investidores. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 0,00 e lance inicial de R$ 141.570,00.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/01/2026 20:00
Encerrado
R$ 141.570,00
-
2ª Praça
10/02/2026 20:31
Encerrado
R$ 141.570,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 20:00
Valor:R$ 141.570,00
2ª PraçaEncerrado
Data:10/02/2026 20:31
Valor:R$ 141.570,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, localizado no Engenho Novo, leilao com descontos em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. Com uma área construída de 146m² e um lance inicial de R$ 141.570,00, o foco principal deve ser a regularização e a otimização do espaço.
1. Avaliação Detalhada e Regularização: Dado que o imóvel está ocupado e a área privativa principal é de 146m² (constante no IPTU), o primeiro passo é realizar uma vistoria técnica detalhada para entender a real distribuição interna e o estado de conservação. É crucial verificar a divergência de áreas entre a real construída, a do terreno e a cadastrada na prefeitura e matrícula. O arrematante assumirá os custos e eventuais tributos retroativos para regularizar essas pendências, incluindo o logradouro e a numeração.
2. Estratégia de Desocupação: A desocupação será um ponto chave. Será necessário um planejamento cuidadoso para lidar com o ocupante atual, buscando uma saída amigável ou, se necessário, seguindo os trâmites legais. A isenção de responsabilidade do vendedor nesse aspecto reforça a necessidade de o arrematante estar preparado para gerenciar essa situação.
3. Reformas e Valorização: Após a desocupação e regularização, um projeto de reforma bem planejado pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. O foco deve ser em modernizar os ambientes, otimizar a distribuição dos cômodos e garantir que o imóvel atenda às expectativas do mercado imobiliário atual no Rio de Janeiro. A possibilidade de condomínio e IPTU quitados até a data da arrematação (exceto área maior) é um ponto positivo, mas deve ser confirmada.
4. Praça de Venda: Considerando o lance inicial e a natureza do leilão, é prudente aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido ou aprovado....
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.570,00 e da 2ª praça é de R$ 141.570,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho Novo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Engenho Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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