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Casa Ocupada com 149m² em Niterói - RJ , Piratininga , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

149m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Niterói!
Esta casa em Piratininga oferece 149m² de área construída e privativa, ideal para quem busca um lar em uma localização privilegiada. A proximidade com comodidades e a possibilidade de financiamento em até 420 meses tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. A situação de ocupado requer atenção, mas as condições de pagamento flexíveis e o deságio significativo sobre o valor avaliado são atrativos imperdíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 534.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Niterói, com valor de venda a partir de R$ 534.000 e avaliado em R$ 787.000, apresenta um deságio considerável de 32%, o que o torna uma oportunidade de investimento atraente. A data do leilão é 14/10/2025, com início às 11:00. A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 106.800 e parcelas a partir de R$ 5.386, oferece flexibilidade financeira para o comprador.

Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria obter o edital completo para entender os detalhes sobre a desocupação e os custos envolvidos. A informação de que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo, mas é crucial confirmar isso no edital.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: Obter e analisar detalhadamente o edital para compreender todas as condições, prazos, custos de desocupação e quaisquer outras obrigações do arrematante.
  • Visita Presencial: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, a vizinhança e a logística de desocupação. A descrição menciona que as fotos podem não refletir a situação atual, reforçando a importância da visita.
  • Simulação de Financiamento: Realizar simulações de financiamento com diferentes bancos para confirmar as condições de parcelamento e entrada, comparando com as informações fornecidas.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, incluindo possíveis custos legais.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado seja estimado em 1.5x o valor de avaliação (R$ 1.180.500), é importante realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Piratininga, Niterói, para ter uma noção mais precisa do valor de revenda ou locação após a desocupação e eventuais reformas.

Apesar do imóvel estar ocupado, o deságio e as c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 534.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piratininga em Niterói/RJ. A região de Piratininga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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