Casa com 136,00 m² em Piratininga , Piratininga , Niterói - RJ

Este imóvel, com lance inicial de R$ 556.965,00 e avaliação de R$ 448.493,24 (considerando o valor da 2ª praça), apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente após a regularização da área construída não averbada.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Regularização: Antes de qualquer lance, é crucial obter um orçamento preciso para a regularização da área construída junto aos órgãos competentes. Isso inclui custos com taxas, projetos e possíveis multas.
• Visita Técnica: Realizar uma visita detalhada ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar necessidades de reforma e confirmar a área construída.
• Estratégia de Lance: Considerando que o valor da 2ª praça é 19% menor que o lance inicial, e que o valor de avaliação é R$ 448.493,24, pode-se considerar um lance estratégico próximo a este valor, dependendo da análise de custos de regularização e reforma.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Piratininga, leilão em Niterói, para determinar o potencial de revenda ou locação após a conclusão das obras e regularizações.
• Custos de Condomínio: É fundamental apurar o valor exato dos débitos de condomínio, pois, conforme as notas, serão de responsabilidade do comprador, independentemente da data de origem.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado	Observações
Regularização da Área Construída	R$ X.XXX,XX	Depende de projeto e taxas
Reformas e Benfeitorias	R$ Y.YYY,YY	Conforme avaliação no local
Débitos de Condomínio	R$ Z.ZZZ,ZZ	A ser apurado junto à administradora
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 27.848,25 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ IPL 7.3 Extrajudicial Moraes Leilões Casa com 4 Quartos em Niterói/RJ 1ª Praça: R$ 804.618 2ª Praça: R$ 541.221 Leilão: 03/11/2025 Casa com 4 Quartos em Niterói/RJ IPL 7.2 Extrajudicial Kildare Leilões Casa em Niterói/RJ com 3 quartos 1ª Praça: R$ 506.967 2ª Praça: R$ 483.835 Leilão: 07/10/2025 Casa em Niterói/RJ com 3 quartos IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 100,84m² construída 1ª Praça: R$ 327.739 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga,... 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Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 556.965,00 e da 2ª praça é de R$ 448.493,24. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Niterói? Este casa em leilão está localizado no bairro Piratininga em Niterói/RJ. A região de Piratininga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Niterói? Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Niterói? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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