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Casa Ocupada com 150m² Construídos , Cajuru Do Sul , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Imóvel em leilão extrajudicial do Banco Itaú, localizado em leilão de imóveis em Sorocaba/SP, no bairro Cajuru do Sul. Casa com 250m² de terreno e 150,28m² de área construída, atualmente ocupada. Matrícula 136.377 do 1º CRI de Sorocaba.

O leilão oferece pagamento à vista, com lance inicial de R$ 384.098,00. O imóvel possui regularização pendente de áreas e logradouro, que ficará a cargo do arrematante. Os débitos de IPTU serão quitados pelo banco até a entrega da posse, e os de condomínio até a data do leilão.

Ideal para investidores que buscam desconto e estão dispostos a regularizar o imóvel. Atenção: a ocupação impede vistoria interna, e a escritura só ocorrerá após procedimento de ratificação de propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:06
Valor: R$ 384.098,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel em Leilão

O imóvel em questão é uma casa localizada em leilão de imóveis em Sorocaba/SP, no bairro Cajuru Do Sul, com área de terreno de 250m² e área construída de 150,28m². O leilão é extrajudicial, promovido pelo Banco Itaú, com lance inicial de R$ 384.098,00 e pagamento exclusivamente à vista. O imóvel encontra-se ocupado, o que exige atenção especial do investidor.

Primeiramente, é crucial realizar uma análise detalhada da documentação, em especial a matrícula (136.377 do 1º CRI de Sorocaba) e o edital, disponíveis no portal. A ocupação impede a vistoria interna, portanto, o investidor deve considerar o risco de eventuais danos ou adequações necessárias. A regularização das áreas (terreno e construída) e do logradouro/numeração será de responsabilidade do arrematante, com custos e providências a cargo dele, incluindo tributos retroativos.

O pagamento é apenas à vista, o que exige disponibilidade de capital. O incremento mínimo é de R$ 15.000,00, então o investidor deve ter esse valor adicional para lances. A avaliação do imóvel não foi fornecida, mas o lance inicial pode ser considerado um valor de entrada. Sugere-se pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região para verificar se o lance está atrativo.

Estratégia de lance: Considerando que o leilão tem apenas uma praça (10/02/2026 às 14h06) e o lance inicial já está definido, o investidor pode optar por dar um lance logo no início ou esperar por possíveis lances concorrentes. Como o imóvel está ocupado, a concorrência pode ser menor. No entanto, o leilão é condicional? Não está explícito, mas há a nota "Lance sujeito à aprovação do vendedor". Portanto, mesmo dando o lance, a venda depende de aprovação do banco.

Pós-leilão: Se arrematado, o investidor deverá providenciar a regularização do imóvel, o que pode incluir:

  • Averiguação da distribuição interna (já que não foi possível devido à ocupação);
  • Regularização de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 384.098,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cajuru Do Sul em Sorocaba/SP. A região de Cajuru Do Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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