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Casa ocupada com 153 m² construída, ideal para investimento! , Residencial Joao Zamian , Guaiçara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Esta casa em ofertas de leilão em Guaiçara, SP, oferece uma oportunidade atraente para investidores com sua área de terreno de 200 m² e construção de 153,34 m². Situada em um bairro residencial, ela pode ser ideal para aluguel ou reforma para revenda, considerando sua condição ocupada que sugere potencial imediato de rendimento.
Com fácil acesso e proximidade de serviços básicos, o imóvel apresenta uma avaliação inicial de R$ 144.000,00, o que pode resultar em um bom retorno sobre o investimento. Não há débitos informados, facilitando a aquisição.
Para investidores, avaliar a vizinhança e possibilidades de expansão é essencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 144.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em ofertas de leilão em Guaiçara, SP, com lance inicial de R$ 144.000,00 e área de 200 m² de terreno e 153,34 m² construída, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu monitoraria o leilão na primeira praça, programada para 22/07/2025 às 14h30, para garantir que o lance inicial seja competitivo, evitando overbids desnecessárias.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou presencial, se permitido, para avaliar o estado atual do imóvel ocupado, identificando custos potenciais de desocupação ou reformas.
  • Passo 2: Analisar o histórico de leilões semelhantes no site, considerando o incremento mínimo (assumindo 0.00 se não especificado) para planejar lances incrementais a partir de R$ 144.000,00.
AspectoAção Planejada
Risco de OcupaçãoOrçar despesas para resolução legal, estimando custos baseados em experiências passadas em SP.
Potencial de RendimentoCalcular aluguel projetado com base em valores locais, visando retorno anual de pelo menos 8%.
Em seguida, pós-aquisição, eu investiria em reformas para aumentar o valor, como melhorias na estrutura de 153,34 m², e exploraria opções de locação ou venda. Como o imóvel é de um leilão extrajudicial, eu evitaria a primeira praça se houver muita competição, optando pela segunda se disponível, para potencialmente conseguir um desconto.
Além disso, verificaria documentos como a matrícula 25.497 para garantir clareza no título. Por fim, como investidor, diversificaria o portfólio alocando este ativo em um fundo imobiliário pessoal, monitorando o mercado de SP para revenda oportuna. Este plano garante uma abordagem equilibrada, minimizando riscos e maximizando retornos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaiçara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaiçara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaiçara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaiçara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaiçara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaiçara no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaiçara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Joao Zamian em Guaiçara/SP. A região de Residencial Joao Zamian possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaiçara. Confira outros imóveis em leilão em Guaiçara.
Para participar de leilões de imóveis em Guaiçara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaiçara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaiçara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaiçara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaiçara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaiçara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaiçara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaiçara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaiçara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaiçara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaiçara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaiçara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaiçara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaiçara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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