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Casa Ocupada com 157 m² Construídos e 300 m² Terreno , Duque De Caxias , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

157.38m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 300 m² de terreno e 157,38 m² construídos, ideal para reformas ou aluguel após desocupação. Localizada em uma área residencial, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com o status ocupado que pode ser resolvido pelo arrematante. IPTU anual de R$ 2.065,45 indica custos gerenciáveis, e a ausência de condomínio reduz despesas mensais. Com lance inicial em R$ 420.000,00, é uma opção acessível para diversificação de portfólio.
Considere a proximidade de serviços urbanos e o fato de que débitos serão quitados pelo vendedor, minimizando riscos iniciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 420.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e revitalização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 420.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o orçamento. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria entender os custos de desocupação conforme a cláusula 4.12 do edital, alocando recursos para despesas legais e de manutenção inicial.

Para a análise financeira, eu calcularia o IPTU mensal aproximado de R$ 172,12 (baseado no anual de R$ 2.065,45), integrando isso ao fluxo de caixa projetado. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para entrar com lances, evitando a segunda ou terceira se o preço subir desnecessariamente. Após a aquisição, o plano incluiria reformas nos 157,38 m² construídos para aumentar o valor, possivelmente convertendo o espaço em unidades para aluguel ou venda.

  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula 54.795 e o cartório 1º CRI DE leilão em Santa Maria para confirmar a titularidade e ausências de outras dívidas.
  • Passo 2: Avaliar o financiamento disponível, já que o imóvel aceita parcelas em até 420 meses, optando por uma entrada de pelo menos 20-25% para reduzir riscos.
  • Passo 3: Desenvolver um cronograma de pós-compra, incluindo desocupação e reformas, com um orçamento baseado no lance atual.
AspectoAção Planejada
RiscosMonitorar o status de ocupação para evitar atrasos legais.
Retorno EsperadoAlugar ou revender após melhorias, visando lucro em 2-3 anos.

Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez combinando com outros ativos, e monitoraria o mercado local para timing ideal de venda, garantindo que o imóvel represente pelo menos 100% da propriedade para evitar complicações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Duque De Caxias em Santa Maria/RS. A região de Duque De Caxias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Residencial Dom Pedro I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dom Pedro I em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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