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Casa Ocupada com 2 Quartos em Maricá/RJ , Jacaroá , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade de investimento em leilões em Maricá/RJ! Esta casa, com 160m² de área construída e 360m² de terreno, oferece 2 quartos e 2 banheiros. Embora ocupada e com uma ação judicial em andamento, a localização em Jacaroá pode ser um diferencial. Considere o potencial de valorização da região e os custos envolvidos na desocupação e resolução da pendência judicial. Uma análise detalhada do processo e dos custos de desocupação é fundamental antes da decisão de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 196.703,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Maricá/RJ, com lance inicial de R$ 196.703,73 e avaliação de R$ 255.459,39, apresenta um potencial de investimento interessante, apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento.

Análise de Oportunidade:

  • Praça de Leilão: O leilão ocorrerá em 15/12/2025 às 11h30. Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance inicial é R$ 196.703,73, é provável que o imóvel seja arrematado na primeira praça. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, idealmente abaixo da avaliação para garantir uma margem de lucro.

  • Custos de Desocupação e Ação Judicial: O principal ponto de atenção é a necessidade de desocupação e a ação judicial em trâmite (Proc. 0804956-88.2024.8.19.0031). É crucial que o investidor consulte um advogado especializado para entender os prazos, custos e riscos associados à resolução dessa pendência. O edital informa que esses custos são de responsabilidade do arrematante.
  • Potencial de Valorização: Maricá tem apresentado crescimento e desenvolvimento, o que pode indicar uma valorização futura do imóvel. Uma pesquisa de mercado na região de Jacaroá pode fornecer dados sobre o valor de imóveis similares desocupados e regularizados.
  • Plano de Ação Sugerido:
EtapaDescriçãoObservações
1. Due Diligence JurídicaAnálise completa da ação judicial e do edital. Consulta com advogado especializado.Entender prazos, custos e riscos da desocupação e da ação.
2. Análise de MercadoPesquisa de imóveis similares em Jacaroá, Maricá.Avaliar o valor de mercado após a regularização.
3. Orçamento de CustosLevantar todos os custos: arrematação, desocupação, taxas, impostos, reformas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.703,73. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jacaroá em Maricá/RJ. A região de Jacaroá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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