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Casa ocupada com 161,56 m² construídos e 1 vaga de garagem , Venda Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

3m²

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 161,56 m² de área construída e apenas 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizada em uma área ocupada, ela pode gerar renda imediata após desocupação e reformas.
Com potencial para valorização em imóveis Caixa em Itaboraí, RJ, o imóvel inclui comodidades como condomínio fechado, o que atrai inquilinos em busca de segurança. Área total de 3 m² sugere espaço compacto, perfeito para reformas econômicas.
Invista em melhorias para aumentar o apelo, como atualizações internas, e explore o mercado local para revenda ou locação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 426.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 426.000,00, considerando-o como ponto de partida para ofertas na primeira praça. Como o imóvel está ocupado, priorizaria uma verificação detalhada das condições atuais para estimar custos de desocupação e reformas, garantindo que o investimento se mantenha dentro do orçamento.
Passos iniciais:

  • Realizar uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a área construída de 161,56 m² e identificar melhorias necessárias, como pinturas ou reparos na vaga de garagem.
  • Avaliaria o cronograma do leilão, esperando pela primeira praça em 22/07/2025 às 14:30, para monitorar competidores e decidir se entro com uma oferta inicial ou aguardo uma possível redução.
Em seguida, usaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:
ItemDetalhesEstimativa (R$)
ReformasMelhorias na estrutura e garagem50.000,00
DesocupaçãoProcessos legais e negociação10.000,00
Manutenção anualIncluindo IPTU e condomínio estimados5.000,00/ano
Após a aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano. Monitoraria o mercado local para revenda oportuna, evitando compromissos em áreas com baixa liquidez. Como não há menção a dívidas, assumiria responsabilidade pelo comprador, mas verificaria no edital. No total, este imóvel parece viável para aluguel residencial, com foco em condomínios, mas evitaria se houvesse partes ideais não especificadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 426.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Venda Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Venda Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condominio Vivendas Da Praça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Vivendas Da Praça em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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