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Casa Ocupada com 169,47m² em São João de Meriti/RJ , Tomazinho , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em São João De Meriti!
Esta casa em Tomazinho, com 169,47 m² de área construída, representa um excelente potencial de investimento. Embora o imóvel esteja ocupado e necessite de regularização de documentação e logradouro junto aos órgãos competentes, o arrematante terá a chance de adquirir um bem com valorização garantida após as devidas providências. A localização estratégica e a área construída robusta são pontos fortes para quem busca um imóvel para reforma e posterior revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 11:00
Valor: R$ 145.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em São João De Meriti, RJ, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área construída de 169,47 m² em um bairro como Tomazinho sugere um bom potencial de mercado, especialmente após a regularização necessária.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance inicial é de R$ 145.000,00 e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, e que o imóvel está ocupado, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, caso a primeira não apresente lances significativos. No entanto, a data de encerramento do leilão é 12/12/2025, o que indica que a primeira praça é a data principal. Se o lance atual for R$ 0,00, o lance inicial de R$ 145.000,00 é o ponto de partida. Se o objetivo é maximizar o retorno, o ideal seria monitorar os lances e, se possível, adquirir o imóvel na primeira praça, mas com cautela para não exceder o valor de mercado estimado após a reforma.
  • Regularização e Custos: O principal desafio será a regularização do logradouro/numeração e áreas junto à prefeitura e cartório. É crucial que o investidor realize uma pesquisa detalhada sobre os custos e prazos envolvidos. A observação sobre a Prefeitura indicar um endereço diferente (Rua Ana Alves n° 610 - São Matheus) requer atenção especial e pode implicar em custos adicionais e tempo para a correção.
  • Avaliação e Reforma: Uma vez regularizado, o imóvel pode ser avaliado para determinar o valor de mercado pós-reforma. A área construída permite diversas configurações, desde a divisão em unidades menores (se a legislação local permitir) até uma casa ampla para famílias. A estimativa de valor de mercado, que seria 1.5x a avaliação (se disponível), deve ser considerada após a reforma.
  • Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário em Tomazinho e São João de Meriti para entender os preços de im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tomazinho em São João De Meriti/RJ. A região de Tomazinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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