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Casa Ocupada com 170,8 m² Construídos , Ilha Do Governador , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Rua Breno Guimarães, 351, Ilha do Governador, Rio de Janeiro/RJ
Rio De Janeiro RJ

Descrição

Esta é uma oportunidade para aquisição de uma casa ampla, com 170,80 m² de área construída em terreno de 268 m², situada em uma região tradicional da Ilha do Governador. O imóvel possui potencial para uso residencial ou valorização patrimonial, especialmente após a regularização da posse e eventuais adequações internas. Por estar ocupado, recomenda-se atenção especial à estratégia jurídica e operacional para imissão na posse, além da análise completa da matrícula e do edital.

Observações Importantes

O imóvel está ocupado e o lance é condicional, sujeito à aprovação do banco. O comprador deverá realizar diligências próprias, consultar ações judiciais, conferir edital, matrícula e documentos pertinentes. A regularização de áreas, confrontações, logradouro e numeração será de responsabilidade do arrematante. Conforme o texto do lote, eventuais débitos de consumo, IPTU e taxas poderão ser atribuídos ao comprador, inclusive valores relacionados a contribuintes anteriores ou áreas maiores.

O lance está condicionado à aprovação do vendedor/banco. O arrematante deverá consultar previamente o edital, a matrícula e demais documentos do imóvel. Eventuais débitos de consumo, IPTU, taxas e pendências relacionadas a contribuinte em área maior poderão ser atribuídos ao arrematante, conforme as condições do edital. Também serão de responsabilidade do comprador eventuais regularizações de áreas, confrontações, logradouro e numeração perante os órgãos competentes.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 24/09/2026 11:00
Valor: R$ 627.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 627.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ilha Do Governador em Rio De Janeiro/RJ. A região de Ilha Do Governador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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