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Casa Ocupada com 174m² de Área Construída em Leilão , Portuguesa , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento! Esta casa em leilão, localizada na Rua Amanda Guimarães, 389, na Ilha do Governador, leilao com descontos em Rio De Janeiro, oferece um potencial de valorização significativo. Com 174m² de área construída e um terreno de 99,60m², o imóvel está em uma área com infraestrutura completa. Apesar de estar ocupado, a possibilidade de adquiri-lo por um valor abaixo do mercado o torna um alvo atraente para investidores que buscam rentabilidade. A proximidade com serviços e a localização estratégica na zona norte do Rio de Janeiro agregam valor. Considere a possibilidade de reforma e posterior venda ou locação para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 10:26
Valor: R$ 189.735,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização em leilão. A localização na Rua Amanda Guimarães, 389, na Ilha do Governador, leilao com descontos em Rio De Janeiro, é estratégica, oferecendo acesso a diversas comodidades e serviços.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial de R$ 189.735,00, com um desconto de 63% em relação ao valor de referência (R$ 512.800,00), sugere um preço de entrada muito atrativo.
  • Praça: O leilão encerra em 24/10/25 às 10h26, com um lance inicial de R$ 189.735,00. Dado o desconto significativo, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um valor ainda mais vantajoso, embora isso envolva o risco de perder o imóvel. No entanto, o valor atual já parece bastante competitivo.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria:

  1. Análise de Mercado Pós-Arrematação: Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada (se possível) e um levantamento de custos para reforma.
  2. Custos de Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessário para a desocupação, que pode envolver negociação com o ocupante ou medidas judiciais, se necessário.
  3. Reforma e Valorização: Investir em uma reforma estratégica, focando em modernização e otimização dos espaços, para aumentar o valor de mercado do imóvel.
  4. Opções de Rentabilização: Avaliar as melhores opções de retorno:
    • Venda: Posicionar o imóvel no mercado imobiliário com um preço competitivo, visando um lucro rápido.
    • Locação: Se a demanda local for alta, a locação pode gerar renda passiva consistente.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.735,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Portuguesa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Portuguesa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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