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Casa Ocupada com 176m² em Jardim Tremembé, São Paulo , Vila Albertina , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

176m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa de 176m² em Jardim Tremembé oferece um excelente potencial para investidores ou para quem busca um lar em uma localização privilegiada.
A proximidade com áreas verdes e a infraestrutura completa da região tornam este imóvel uma escolha inteligente.
Apesar de estar ocupado, o processo de desocupação é claro e previsto em lei, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:10
Valor: R$ 684.986,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 14:10
Valor: R$ 343.906,78
Economia: R$ 341.079,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização em leilão de imóveis em São Paulo. A área de 176m² oferece uma base sólida para reformas ou para quem busca um espaço residencial com bom aproveitamento.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 684.986,00 em 16/01 às 10:10. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor mais alto, com menor risco de concorrência. Se o objetivo é garantir o imóvel com menor risco de disputa, esta praça é a ideal.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 343.906,78 em 20/01 às 14:10. Este valor representa um desconto significativo (aproximadamente 50%) em relação à primeira praça. É uma excelente oportunidade para quem busca um bom negócio, mas é importante estar ciente de que o imóvel pode ter algum tipo de pendência ou necessidade de reforma que justifique essa redução.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor da segunda praça, que é significativamente mais atrativo, o plano de ação seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o andamento do leilão, especialmente na proximidade da segunda praça.
  2. Análise de Custos Adicionais: Realizar uma estimativa detalhada dos custos de desocupação, possíveis reformas necessárias e impostos (IPTU, etc.). O valor de R$ 343.906,78 é o lance inicial, e o valor final pode ser maior dependendo da disputa.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser interessante aguardar o final da segunda praça para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
  4. Utilização de Recursos: Avaliar a possibilidade de financiamento ou utilização de recursos próprios. A condição de pagamento mencionad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 684.986,00 e da 2ª praça é de R$ 343.906,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Albertina em São Paulo/SP. A região de Vila Albertina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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