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Residencial com Terreno em Condomínio Fechado - Araraquara/SP , Jardim Dos Flamboyants , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

308m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Araraquara!
Excelente imóvel residencial com terreno em condomínio fechado de alto padrão, o Jardim dos Flamboyants. Com 3 dormitórios (1 suíte), 3 banheiros, escritório e garagem para 2 carros, esta casa oferece conforto e segurança para sua família. A área construída de 189,96m² em um terreno de 308m² proporciona um amplo espaço. Localização privilegiada com fácil acesso e infraestrutura completa. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das melhores regiões da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 1.082.252,45
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em um condomínio fechado de prestígio em ofertas de leilão em Araraquara. A estrutura com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), 3 banheiros, escritório e garagem para 2 veículos atende às necessidades de famílias de médio a grande porte.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão judicial tem um lance inicial de R$ 1.082.252,45. Dado que o imóvel está ocupado e a descrição menciona que o valor de avaliação será atualizado, é prudente aguardar a segunda praça para potencialmente obter um desconto maior.
  • 2ª Praça: A segunda praça, marcada para 30/10/2025 às 11h00, é o momento ideal para fazer uma oferta. O lance inicial para esta praça não está explícito, mas geralmente é inferior ao da primeira. Recomendo monitorar o leilão e estar preparado para fazer um lance competitivo logo no início da segunda praça.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais segura seria:

  1. Pesquisa Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente o edital, a matrícula atualizada e o laudo de avaliação. Verificar se há pendências judiciais ou dívidas que não foram mencionadas e que possam impactar o custo total da aquisição.
  2. Custos de Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais.
  3. Custos de Reforma: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, imóveis ocupados em leilões judiciais podem necessitar de reformas. Incluir uma verba para possíveis benfeitorias no cálculo do investimento total.
  4. Mercado Imobiliário Local: Realizar uma pesquisa de mercado para entender o valor de imóveis similares na...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.082.252,45. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Dos Flamboyants em Araraquara/SP. A região de Jardim Dos Flamboyants possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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