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Casa Ocupada com 189m² de Área Construída em Xinguara/PA , Nova Xinguara , Xinguara - PA

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Xinguara/PA!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 189m² em um terreno de 300m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta um deságio significativo de 47% sobre o valor avaliado, tornando-se um investimento atrativo.
A localização em Nova Xinguara, Xinguara - PA, com CEP 68555100, é promissora para o desenvolvimento urbano.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 376.124,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam maximizar o retorno financeiro através de uma aquisição com potencial de valorização e deságio significativo. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, considerando o deságio de 47% sobre o valor avaliado de R$ 707.000,00, o que estabelece um valor de venda a partir de R$ 376.124,00. Este valor inicial é crucial para a atratividade do lance.

O plano de ação deve focar na desocupação do imóvel. Dado que as despesas e providências para tal ficarão a cargo do arrematante, é fundamental que o investidor já tenha mapeado os custos e o tempo estimado para este processo. Recomenda-se iniciar o contato com a Zuk Leilões e o leiloeiro para obter mais detalhes sobre o processo de desocupação e quaisquer informações adicionais sobre o imóvel e o edital.

A análise do valor do IPTU anual (R$ 2.180,00) e a ausência de condomínio mensal (R$ 0) indicam custos fixos relativamente baixos, o que é um ponto positivo para a rentabilidade futura.

Considerando a possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 75.225,00 e parcelas a partir de R$ 3.801,00, o imóvel se torna acessível para um público mais amplo, caso o objetivo seja a revenda após a desocupação. No entanto, para maximizar o lucro, a estratégia mais eficaz seria a aquisição à vista, aproveitando o deságio e minimizando os custos com juros de financiamento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Due Diligence e Planejamento (Imediato)
    • Analisar detalhadamente o edital para entender todas as cláusulas, especialmente as relacionadas à desocupação e custos associados.
    • Entrar em contato com o leiloeiro para obter informações sobre a situação atual do imóvel e o processo de desocupação.
    • Calcular o custo total estimado para a desocupação (custos legais, possíveis indenizaçõe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xinguara/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Xinguara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xinguara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xinguara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 376.124,00. Para arrematar imóveis em leilão em Xinguara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xinguara no edital oficial. Imóveis de leilão em Xinguara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Xinguara em Xinguara/PA. A região de Nova Xinguara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xinguara. Confira outros imóveis em leilão em Xinguara.
Para participar de leilões de imóveis em Xinguara/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xinguara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xinguara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xinguara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xinguara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xinguara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Xinguara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xinguara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xinguara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xinguara/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xinguara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xinguara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xinguara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xinguara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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