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Casa Ocupada com 2 Quartos e 1 Vaga em Aracaju , Santa Maria , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Aracaju!
Esta casa em leilão, localizada no bairro Santa Maria, oferece um excelente potencial de investimento.
Com 160m² de terreno e 39m² de área construída, o imóvel conta com 2 quartos e 1 vaga de garagem.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, e o vendedor quitará os débitos de IPTU até a data do leilão.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis: à vista ou financiamento em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:03
Valor: R$ 68.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 11:02
Valor: R$ 50.764,00
Economia: R$ 17.836,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização em apartamentos leilão em Aracaju. A localização no bairro Santa Maria, aliada ao fato de ser um leilão, sugere um valor de aquisição potencialmente abaixo do mercado.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Compra: O imóvel está em leilão com lance inicial de R$ 68.600,00, com encerramento em 15/12/25 às 11h03. Este valor é significativamente inferior à avaliação de mercado, que pode ser estimada em 1.5x o lance inicial, ou seja, aproximadamente R$ 102.900,00. A recomendação é monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor que maximize o retorno, considerando os custos de desocupação e eventuais reformas.
  • Custos de Desocupação: O edital especifica que a desocupação é responsabilidade do arrematante. É crucial obter informações detalhadas sobre o processo de desocupação e estimar os custos envolvidos (advocacia, possíveis indenizações, etc.). Uma pesquisa prévia sobre a situação atual do imóvel e seus ocupantes pode mitigar riscos.
  • Avaliação e Potencial de Valorização: Com 160m² de terreno e 39m² de área construída, o imóvel possui uma estrutura básica que pode ser modernizada. Após a desocupação, uma reforma estratégica focada em otimizar os 2 quartos e o banheiro pode aumentar significativamente o valor de mercado. A área construída de 39m² pode ser expandida, dependendo das regulamentações locais e do potencial de mercado do bairro.
  • Financiamento e Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda após a reforma. Para aquisição direta, o lance inicial de R$ 68.600,00 é acessível, mas é prudente ter uma reserva para custos adicionais.
  • Documentação e Regularização: A matrícula nº 40.591...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.600,00 e da 2ª praça é de R$ 50.764,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Maria em Aracaju/SE. A região de Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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