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Casa Ocupada em Aracaju com 73m² de Área Construída , Getúlio Vargas , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

102.06m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Aracaju!
Esta casa em Aracaju, SE, oferece uma excelente área de terreno de 102,06 m² e 73 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em um bairro consolidado, a propriedade está próxima a comércios e serviços essenciais. Embora esteja ocupada, a situação pode ser revertida, abrindo portas para personalização e reforma conforme seu gosto. A matrícula 17630 e a inscrição municipal detalhada garantem a segurança jurídica da transação. Não perca a chance de investir em um imóvel com localização privilegiada!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 131.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Aracaju, SE, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a área de terreno de 102,06 m² e a área construída de 73 m². A situação de ocupado pode ser um fator a ser considerado, mas também pode representar uma oportunidade de aquisição com valor mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital do leilão e a matrícula do imóvel (nº 17630). Verificar se há alguma pendência ou ônus que possa impactar a aquisição ou o uso futuro do imóvel.
  • Visitação (se possível): Embora o anúncio indique "Não" para visitação, é importante tentar obter informações adicionais sobre a possibilidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar o estado geral da construção e do terreno.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Caso o imóvel seja adquirido ocupado, é fundamental prever os custos e o tempo estimado para a desocupação, incluindo possíveis custos legais.
  • Orçamento para Reforma: Com base nas áreas informadas, planejar um orçamento para possíveis reformas ou adaptações, visando aumentar o valor de mercado do imóvel após a desocupação.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 131.000,00. Considerando a localização e as características, pode ser interessante aguardar a segunda praça, se houver, para tentar um lance com valor mais vantajoso, dependendo da dinâmica do leilão e da concorrência.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Aracaju, bairro Suiça, para definir um teto de investimento e potencializar o retorno.

Este imóvel pode ser uma excelente aquisição para quem busca um projeto de reforma e valorização em uma cidade com grande potencial turístico e econômico como Aracaju.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Getúlio Vargas em Aracaju/SE. A região de Getúlio Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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