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Casa Ocupada com 2 Quartos e 2 Banheiros em São Paulo/SP , Jardim Ipê , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

255m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Esta casa espaçosa oferece 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área total de 255 m² e 127,4 m² de área construída. Localizada na Vila Clara, um bairro promissor, esta propriedade é ideal para quem busca um lar ou um investimento com grande potencial de valorização. A proximidade com comércios e serviços, aliada à infraestrutura da região, torna este imóvel uma escolha inteligente. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou expandir seu portfólio imobiliário!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 465.913,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor. A situação de ocupado, embora exija um plano de desocupação, pode ser um fator que contribui para um valor de aquisição mais atrativo.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação: O valor de mercado estimado pelo banco é de R$ 665.590,00.
  • Lance Inicial: O lance inicial é de R$ 465.913,00, representando um desconto significativo em relação ao valor alvo do banco.
  • Incremento Mínimo: R$ 1.000,00.
  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 24/11/2025 às 11h00. Dado o desconto inicial, pode ser vantajoso considerar o lance inicial ou um valor próximo a ele.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, especialmente as relacionadas à desocupação e custos associados.
  2. Planejamento da Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental prever os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou medidas legais.
  3. Estratégia de Lance: Com um desconto inicial de aproximadamente 30% em relação ao valor alvo do banco, o lance inicial é um ponto de partida forte. Recomenda-se definir um valor máximo de lance que considere os custos de desocupação e uma margem de lucro desejada.
  4. Visitas (se possível): Embora o anúncio indique que não aceita visitação, é importante verificar se há alguma possibilidade de inspeção externa detalhada para avaliar o estado geral da propriedade e do entorno.
  5. Custos Adicionais: Além do lance, considere custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os custos de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 465.913,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Ipê em São Paulo/SP. A região de Jardim Ipê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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