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Casa Ocupada com 2 Quartos em Duque de Caxias/RJ , Saracuruna , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Duque De Caxias!
Este imóvel oferece uma excelente relação custo-benefício para investidores ou para quem busca um lar em uma localização estratégica. Com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, a casa possui uma área construída de 56,32m² em um terreno de 90,00m², ideal para quem busca praticidade e conforto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 80.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em imóveis de leilão em Duque De Caxias/RJ, apresenta um lance inicial de R$ 80.700,00 e uma área construída de 56,32m² em um terreno de 90,00m². Sendo um imóvel ocupado, a desocupação fica a cargo do arrematante, o que pode representar uma oportunidade de negociação para quem está disposto a lidar com esse processo.

Considerando as condições de pagamento oferecidas, que incluem opções à vista com desconto, parcelamento com juros reduzidos e até mesmo parcelas de longo prazo com correção pelo IPCA, o imóvel se torna acessível para diversos perfis de investidores.

Condição de PagamentoDetalhes
À vista10% de desconto
20% de sinal+ 08 parcelas sem juros ou correção
25% de sinal+ 12 ou 24 parcelas com juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual
30% de sinal+ 36, 48 ou 78 parcelas com juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual

A dívida de condomínio até a data do leilão e o IPTU de 2026 já estão quitados pelo Banco Itaú, o que representa uma economia significativa para o comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Saracuruna e Duque de Caxias para determinar o potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar obter informações adicionais sobre o estado de conservação do imóvel, mesmo que ocupado, para estimar custos de reforma.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação, considerando os custos e prazos legais.
  • Negociação: Com base na análise de mercado e custos estimados, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro atrativa.
  • Financiamento (se aplicável): Av...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Saracuruna em Duque De Caxias/RJ. A região de Saracuruna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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