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Casa Ocupada com 2 Quartos em Guapimirim/RJ , Praça Niterói , Guapimirim - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Guapimirim/RJ!
Esta casa de 60m², localizada na Vila Iporã, oferece um potencial de valorização significativo. Com 2 quartos e 1 banheiro, é ideal para quem busca um imóvel para reforma e revenda ou locação. A proximidade com o centro de Guapimirim e a possibilidade de regularização do número do logradouro abrem caminhos para melhorias que podem aumentar consideravelmente o valor de mercado. A condição de pagamento à vista e o deságio na segunda praça tornam esta aquisição ainda mais atrativa para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 09:50
Valor: R$ 205.869,35
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 13:50
Valor: R$ 163.983,20
Economia: R$ 41.886,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em recuperação de valor e potencial de mercado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, aproveitando o deságio de 20% oferecido sobre o valor da primeira praça, que é de R$ 205.869,35. Comprando pelo valor mínimo da segunda praça, R$ 163.983,20, o investidor já inicia com uma margem de lucro potencial considerável.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Pós-Leilão: Assim que o imóvel for arrematado, priorizar a regularização do número do logradouro junto aos órgãos competentes. Este é um passo crucial para a valorização e futura venda ou locação.
  • Orçamento de Reforma: Realizar um levantamento detalhado dos custos de reforma, focando em melhorias que agreguem valor, como atualização de acabamentos, pintura, revisão da parte elétrica e hidráulica, e otimização dos espaços internos. A área construída de 60m² com 2 quartos e 1 banheiro sugere um bom potencial para famílias pequenas ou para locação de curta temporada.
  • Desocupação: Planejar a desocupação do imóvel de forma eficiente, respeitando os trâmites legais.
  • Avaliação de Mercado: Após a regularização e reforma, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação mais competitivo. Considerando a localização em leilão em Guapimirim/RJ, imóveis reformados e bem localizados tendem a ter boa aceitação.
  • Estratégia de Venda/Locação: Dependendo do cenário imobiliário local, pode-se optar pela venda rápida com lucro ou pela locação para geração de renda passiva. A descrição do imóvel como "ocupado" pode indicar que ele já possui alguma estrutura básica, o que pode acelerar o processo de locação após pequenas melhorias.

Considerações Adicionais:

É importante notar que a matrícula nº 3.934 e a inscrição na prefeitura nº 706992 são documentos c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guapimirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guapimirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guapimirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guapimirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.869,35 e da 2ª praça é de R$ 163.983,20. Para arrematar imóveis em leilão em Guapimirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guapimirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Guapimirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praça Niterói em Guapimirim/RJ. A região de Praça Niterói possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guapimirim. Confira outros imóveis em leilão em Guapimirim.
Para participar de leilões de imóveis em Guapimirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guapimirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guapimirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guapimirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guapimirim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guapimirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guapimirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guapimirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guapimirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guapimirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guapimirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guapimirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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