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Casa Ocupada com 2 Quartos em Parque Tijuca , Tijuca , Maracanaú - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

84.61m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Maracanaú! Esta casa no Parque Tijuca oferece uma excelente área construída e de terreno, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias. A localização privilegiada e a possibilidade de financiamento via SBPE e FGTS tornam este imóvel um investimento promissor. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ativo rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 159.745,74
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 186.640,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 186.640,77, um valor significativamente menor que a avaliação de R$ 145.000,00 (o que indica uma possível discrepância ou erro na informação, mas seguindo os dados fornecidos, o lance da segunda praça é o ponto de partida). A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que pode implicar em custos adicionais para desocupação, mas também pode ser um fator que contribui para um preço mais baixo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Parque Tijuca, leilao com descontos em Maracanaú-CE. Comparar com imóveis vendidos recentemente e os que estão à venda.
  • Cálculo de Custos Totais: Levantar todos os custos envolvidos: valor do lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável), possíveis reformas necessárias e débitos de IPTU e condomínio (embora o edital mencione que são de responsabilidade do comprador, é crucial verificar se há débitos pendentes e o valor exato).
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos totais, definir um valor máximo para o lance, considerando uma margem de segurança para imprevistos. Dado que o lance da segunda praça é R$ 186.640,77 e a avaliação é R$ 145.000,00, é essencial entender a origem desses valores. Se a avaliação estiver correta, o lance da segunda praça pode ser uma boa oportunidade. Se a avaliação estiver desatualizada, o valor de mercado real pode ser maior.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É fundamental ir a uma agência da CAIXA ou a um Correspondente CAIXA Aqui para obter uma pré-aprovação de crédito e entender as condições exatas, garantindo que o financiamento será viável par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.745,74 e da 2ª praça é de R$ 186.640,77. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tijuca em Maracanaú/CE. A região de Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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