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Casa Ocupada com 2 Quartos em Passo Fundo/RS , Lucas Araujo , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Passo Fundo/RS!
Este imóvel oferece um potencial de valorização significativo, especialmente após a resolução da ação judicial e a desocupação. A área construída de 206,65 m² em um terreno de 396 m² permite reformas e adaptações para maximizar o retorno. Considere o valor de mercado estimado pelo banco de R$ 725.800,00 como um indicativo do potencial de lucro após a regularização e possível reforma. A localização em Lucas Araújo é promissora para desenvolvimento imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 590.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, mas requer uma análise cuidadosa devido à ação judicial e à situação de ocupação. A recomendação é aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando o lance inicial de R$ 590.000,00 e o valor alvo do banco de R$ 725.800,00. Seria prudente esperar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, e planejar a aquisição com recursos próprios ou financiamento, caso seja aprovado pelo vendedor.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Risco: Avaliar a fundo a ação judicial (Proc. nº 5033534-19.2023.8.21.0021) para entender os custos e prazos envolvidos na desocupação e regularização. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, considerar um lance na segunda praça, visando um valor abaixo do lance inicial, mas sempre respeitando o valor de mercado e o potencial de retorno.
  • Custos de Desocupação: Incluir no orçamento os custos estimados para a desocupação, que podem envolver negociação com o ocupante ou medidas judiciais adicionais.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica para valorizar o imóvel após a desocupação. Focar em melhorias que atraiam compradores ou locatários, como modernização de banheiros e cozinha, e otimização dos espaços.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento, pois o edital menciona "Financiamento em até 420 meses". Caso seja aprovado, isso pode facilitar a aquisição.
  • Documentação: Garantir que toda a documentação, incluindo a matrícula atualizada e a quitação do IPTU pelo vendedor, esteja em ordem após a arrematação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 590.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lucas Araujo em Passo Fundo/RS. A região de Lucas Araujo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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