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Casa em alvenaria com 3 quartos e 191,74m² construída , São Cristóvão , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Imóvel residencial com excelente área construída de 191,74m² em terreno de 360m². Localizado em bairro consolidado, o imóvel possui uma casa em alvenaria com boa metragem para famílias que buscam conforto e espaço. O terreno com 12 metros de frente por 30 metros de fundos oferece potencial para ampliação ou construção de áreas externas, como jardim ou garagem.

O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura urbana e acesso facilitado, ideal para moradia ou investimento para locação. A existência de gravames indica a necessidade de análise jurídica detalhada antes da aquisição.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e possibilidade de negociação em leilão judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 14:30
Valor: R$ 257.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel judicial em leilão em Passo Fundo/RS envolve uma análise cuidadosa dos gravames e do potencial de valorização do imóvel. A avaliação oficial é de R$ 515.000,00, com lance inicial para o segundo leilão em R$ 257.500,00, representando um desconto significativo que pode gerar boa margem de lucro.

Plano de ação:

  • Estudar detalhadamente os gravames (alienação fiduciária e penhora) para entender os riscos e obrigações legais.
  • Aguardar o segundo leilão, pois o lance inicial está mais acessível, possibilitando uma compra abaixo do valor de mercado.
  • Considerar o pagamento à vista para maior poder de negociação e possibilidade de desconto adicional.
  • Após aquisição, avaliar a necessidade de regularização documental e possíveis reformas para valorização do imóvel.
  • Explorar o potencial de aluguel residencial ou venda futura, aproveitando a localização e a área construída.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 515.000,00
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 257.500,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
GravamesAlienação Fiduciária e Penhora
LocalizaçãoPasso Fundo/RS, bairro Capão Bonito
Área Construída191,74 m²
Terreno360 m²

Esta abordagem permite adquirir o imóvel com desconto, minimizar riscos legais e maximizar o retorno do investimento no médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 257.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Passo Fundo/RS. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Express Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Express Residencial em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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