Casa Ocupada com 2 Quartos em Vilhena/RO , Barão Do Melgaço Ii , Vilhena - RO

Este imóvel em imóveis de leilão em Vilhena/RO, com lance inicial de R$ 422.560,00, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que o IPTU anual é de apenas R$ 399,85 e será quitado pelo vendedor até a data do leilão. A área de terreno de 300 m² e a área construída de 150,25 m², com 2 quartos e 2 banheiros, são características atrativas.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vilhena, especificamente no bairro Barão Melgaço I, para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou aluguel.
• Custos de Desocupação: Obter estimativas detalhadas dos custos e prazos envolvidos na desocupação do imóvel, conforme a cláusula 4.12 do edital. Este é um fator crítico que pode impactar significativamente o retorno do investimento.
• Praça de Leilão: Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance inicial é R$ 422.560,00, é prudente aguardar a segunda praça, se disponível, para potencialmente adquirir o imóvel por um valor menor. A data de encerramento é 23/09/2025 às 11h30. Se o leilão estiver ativo, o lance atual pode aumentar.
• Reforma e Valorização: Planejar um orçamento para possíveis reformas necessárias após a desocupação, visando aumentar o valor de mercado do imóvel.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para um comprador final, caso o objetivo seja revenda após a desocupação e reforma.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Leilão):

Item	Estimativa	Observação
Desocupação	Variável	Depende de negociação/ação judicial
Reforma	Variável	Depende do estado do imóvel
IPTU (próximos anos)	R$ 399,85/ano	Valor atual, pode so... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Vilhena/RO IPL 2.9 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 3 quartos, 150m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 400.320 Leilão: 03/03/2026 Casa com 3 quartos, 150m² construídos, o... IPL 2.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Padrão com 0 vaga(s), 190.54m² construída 1ª Praça: R$ 478.800 Leilão: 02/09/2025 Casa Padrão com 0 vaga(s), 190.54m² cons... IPL 1.8 Extrajudicial SuperBID Casa com 3 dormitórios, 1 suíte, 2 banheiros, 222,75 m² de terreno e 161,75 m² construídos 1ª Praça: R$ 950.000 Leilão: 22/04/2026 Casa com 3 dormitórios, 1 suíte, 2 banhe... IPL 5.8 Judicial Leilão Judicial Casa com Terreno de 384m² em Vilhena/RO 1ª Praça: R$ 96.000 2ª Praça: R$ 96.000 Leilão: 30/10/2025 Casa com Terreno de 384m² em Vilhena/RO IPL 3.9 Extrajudicial Santander Imóveis Casa Ocupada com 70m² de Área Construída em Vilhena/RO 1ª Praça: R$ 240.200 Leilão: 14/10/2025 Casa Ocupada com 70m² de Área Construída... IPL 4.5 Judicial Leilão Judicial Casa em madeira com 2 edificações em terreno de 300m² 1ª Praça: R$ 175.000 2ª Praça: R$ 175.000 3ª Praça: R$ 175.000 Leilão: 12/08/2026 Casa em madeira com 2 edificações em ter... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Vilhena? O leilão de imóveis extrajudicial em Vilhena/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vilhena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vilhena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vilhena. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 422.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vilhena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vilhena no edital oficial. Imóveis de leilão em Vilhena geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Vilhena? Este casa em leilão está localizado no bairro Barão Do Melgaço Ii em Vilhena/RO. A região de Barão Do Melgaço Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vilhena. Confira outros imóveis em leilão em Vilhena. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Vilhena? Para participar de leilões de imóveis em Vilhena/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vilhena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vilhena. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vilhena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vilhena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vilhena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vilhena. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Vilhena? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vilhena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vilhena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vilhena/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vilhena para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Vilhena? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vilhena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vilhena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vilhena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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