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Casa Ocupada com 200m² em Sobradinho/DF , Setor Urbano , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única em Sobradinho/DF!
Este imóvel residencial oferece um excelente potencial de investimento, com uma área total de 200m² e 49m² de área construída. Localizado em Setor Urbano, o imóvel está em uma região promissora.
Apesar de estar ocupado, a situação de leilão por alienação fiduciária, com um lance inicial atrativo de R$ 196.682,74, representa uma chance de adquirir um bem com valor abaixo do mercado.
Aproveite esta chance para expandir seu patrimônio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:40
Valor: R$ 196.682,74
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:40
Valor: R$ 453.122,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Sobradinho/DF, com área construída de 49m² e área total de 200m², apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o lance inicial de R$ 196.682,74 e o deságio de 57% em relação ao valor de avaliação inicial (R$ 453.122,19). A situação de ocupado requer atenção e planejamento para a desocupação, que será de responsabilidade do vendedor, conforme indicado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Sobradinho/DF, considerando a área construída, o estado de conservação e a localização exata. Isso ajudará a definir um teto para o seu lance.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tente obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação através de fotos e descrições. Se houver possibilidade de uma vistoria prévia, mesmo que externa, aproveite.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas fases. A primeira fase, com lance inicial de R$ 196.682,74, encerra em 16 de dezembro de 2025. Caso não haja lances suficientes, o imóvel pode ser adquirido em uma segunda fase, com um valor potencialmente menor. Defina seu lance máximo com base na sua análise de mercado e no potencial de retorno do investimento.
  • Custos de Desocupação: Embora o vendedor seja responsável pela desocupação, é prudente provisionar um valor para eventuais custos adicionais ou imprevistos durante o processo.
  • Potencial de Valorização: Sobradinho/DF é uma cidade planejada com boa infraestrutura. Avalie o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região.
  • Reforma e Revenda/Locação: Após a desocupação e regularização, planeje os custos e o tempo necessários...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.682,74 e da 2ª praça é de R$ 453.122,19. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Urbano em Brasília/DF. A região de Setor Urbano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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