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Casa Ocupada com 203 m² em Canoas - RS , Marechal Rondon , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Canoas!
Esta casa de 203 m² no bairro Marechal Rondon oferece um excelente potencial de investimento. Com uma área total de 300 m², o imóvel está localizado em uma área promissora da cidade. Embora ocupado, a possibilidade de regularização de áreas e a proximidade com ações judiciais (com baixa providenciada pelo vendedor) indicam um cenário de negociação favorável para investidores experientes.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 857.250,00 e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 857.250,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:23
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a possibilidade de regularização de áreas e a situação jurídica em andamento, com a baixa de averbações premonitórias providenciada pelo vendedor. A área construída de 203,51m² em um terreno de 300m² sugere um bom aproveitamento do espaço, ideal para quem pretende reformar e revender ou alugar.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 857.250,00. Dado que o leilão é extrajudicial e o valor de avaliação não foi informado (indicando que o valor inicial pode ser competitivo), seria prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo, caso não haja lances na primeira.
  • 2ª Praça: A data prevista é 18/11/2025 às 14:23. O valor de lance inicial para esta praça não está explícito, mas é comum que seja inferior ao da primeira. Recomendo monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo nesta fase, visando um desconto de pelo menos 30-40% sobre o valor inicial, se possível.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria completa do imóvel (se possível) e uma análise aprofundada dos processos judiciais mencionados (nº 5023550-79.2025.8.21.0008 e nº 5040882-30.2023.8.21.0008). Entender os prazos e custos para a regularização de áreas e a baixa das averbações é fundamental.
  2. Orçamento para Reformas e Regularização: Estimar os custos de reforma, considerando que o imóvel está ocupado e pode necessitar de atualizações. Incluir no orçamento os custos de regularização de áreas e eventuais impostos retroativos.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado (estimada em 1.5x o valor de avaliação, se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 857.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marechal Rondon em Canoas/RS. A região de Marechal Rondon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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