Casa Ocupada com 205m² de Área Construída em São Vicente/SP , Parque Bitaru , São Vicente - SP

Analisando o imóvel e as condições apresentadas, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance mínimo da primeira praça não seja atingido. O lance mínimo atual é de R$ 198.225,00, com um incremento de R$ 2.000,00. A avaliação do imóvel, embora não explicitamente informada, pode ser estimada com base em imóveis similares na região de ofertas de leilão em São Vicente/SP, considerando a área construída e o terreno.

Plano de Ação Detalhado:

• Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar o desenrolar da primeira praça. Se houver lances próximos ao valor mínimo, pode-se considerar uma oferta estratégica, mas com cautela, dado que o imóvel está ocupado e a formalização exige análise detalhada.
• Foco na Segunda Praça: A segunda praça geralmente apresenta um valor de lance inicial reduzido, o que pode ser vantajoso. O valor de R$ 198.225,00 pode ser um ponto de partida para negociação. É crucial verificar o valor de avaliação do imóvel para determinar um teto de investimento seguro.
• Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação, caso necessária, e as despesas com a regularização de documentação e impostos, que são de responsabilidade do arrematante.
• Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis com características semelhantes na região de Parque Bitarú, São Vicente/SP. Isso ajudará a definir um lance máximo realista e a maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Condições de Pagamento: O imóvel é ofertado para pagamento à vista sem desconto. Portanto, é fundamental ter a liquidez necessária ou um plano financeiro bem estruturado para concretizar a compra.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Estimativa de Custo Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Vicente/SP IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, 43m² construída 1ª Praça: R$ 137.877 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, banheiro, sala e coz... IPL 2.7 Judicial Leilão Vip Casa com 99,60m² em São Vicente - SP 1ª Praça: R$ 306.898 Leilão: 17/12/2025 Casa com 99,60m² em São Vicente - SP IPL 5.6 Extrajudicial Santander Imóveis Casa Ocupada com 137m² em São Vicente/SP 1ª Praça: R$ 202.008 Leilão: 14/10/2025 Casa Ocupada com 137m² em São Vicente/SP IPL 6.0 Judicial Destak Leilões Excelente lote residencial em São Vicente - SP 1ª Praça: R$ 1.064.000 Leilão: 15/09/2025 Excelente lote residencial em São Vicent... IPL 8.4 Judicial Destak Leilões Casa com 3 quartos, 2 banheiros, garagem e quintal, desocupada 1ª Praça: R$ 1.899.141 2ª Praça: R$ 949.570 3ª Praça: R$ 189.914 Leilão: 26/09/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, garagem... IPL 5.6 Judicial Fidalgo Leilões Sobrado com 3 dormitórios e suíte em excelente estado 1ª Praça: R$ 208.000 Leilão: 18/09/2025 Sobrado com 3 dormitórios e suíte em exc... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente? O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.225,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Vicente? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Vicente? Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Vicente? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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