Casa Ocupada com 206m² em Tramandaí/RS , São Francisco Ii , Tramandaí - RS

Este imóvel em imóveis Caixa em Tramandaí/RS, com 206m² de terreno e 143m² construídos, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o deságio de 37% oferecido na segunda praça. A situação de ocupado requer uma estratégia de desocupação cuidadosa, que deve ser considerada no planejamento financeiro.

Análise de Valor e Praça:

• 1ª Praça: Valor Mínimo de Venda de R$ 501.800,79. Inicia em 13/nov/2025, 09h30.
• 2ª Praça: Valor Mínimo de Venda de R$ 316.571,64. Inicia em 13/nov/2025, 09h31 e fecha em 17/nov/2025, 13h30. Este é o valor mais atrativo para investimento.

Plano de Ação Sugerido:

1. Foco na 2ª Praça: Concentrar os esforços para arrematar o imóvel na segunda praça, aproveitando o significativo desconto. É crucial ter o capital ou financiamento pré-aprovado para o valor de R$ 316.571,64.
2. Custos de Desocupação: Orçar os custos legais e possíveis acordos para a desocupação do imóvel. Este valor deve ser adicionado ao custo total de aquisição.
3. Reforma e Valorização: Após a desocupação, avaliar a necessidade de reformas. Com base na área construída de 143m², um investimento estratégico em modernização pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
4. Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Zona Nova, Tramandaí/RS, para definir uma estratégia de precificação pós-reforma.
5. Pagamento: O pagamento é à vista. Certifique-se de ter os fundos disponíveis ou um plano de financiamento robusto.

Considerações Adicionais:

Item	Detalhe
Área Total	206m²
Área Construída	143m²
Situação Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Tramandaí/RS IPL 4.4 Judicial Leilão Judicial Casa com 76,48m² em Tramandaí/RS 1ª Praça: R$ 136.000 2ª Praça: R$ 136.000 Leilão: 14/10/2025 Casa com 76,48m² em Tramandaí/RS IPL 7.2 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa com 3 quartos e 1 vaga em Tramandaí/RS - Área total 304,87m² 1ª Praça: R$ 97.778 Leilão: 23/07/2026 Casa com 3 quartos e 1 vaga em Tramandaí... IPL 8.7 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 49,5m² construída 1ª Praça: R$ 87.819 Leilão: 02/05/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e... 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Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 501.800,79 e da 2ª praça é de R$ 316.571,64. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Tramandaí? Este casa em leilão está localizado no bairro São Francisco Ii em Tramandaí/RS. A região de São Francisco Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Tramandaí? Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tramandaí. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tramandaí. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Tramandaí? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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