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Casa Ocupada com 210m² Construída em Goianira , Residencial Triunfo Ii , Goianira - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

210m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Goianira!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 210 m² em um terreno de 230 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em Goianira, GO, o imóvel está em uma região com infraestrutura em desenvolvimento. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, as condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento bancário em até 420 meses, tornam esta uma opção atrativa para investidores.
Atenção: O arrematante será responsável pela desocupação e custos judiciais associados à ação em trâmite, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de adquirir o imóvel com um deságio significativo de 62% sobre o valor avaliado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 271.434,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel na Rua T-14, casas de leilão em Goianira - GO

Este imóvel apresenta um cenário de investimento com potencial de retorno, mas que exige uma análise cuidadosa devido à sua situação atual.

1. Avaliação do Custo Total e Praça Ideal:
  • Valor de Venda: R$ 271.434,00
  • Valor Avaliado: R$ 707.000,00
  • Deságio: 62%

Considerando o deságio expressivo, a primeira praça (14/10/2025) já oferece um valor de venda bastante atrativo. No entanto, a decisão de aguardar uma segunda praça dependerá da estratégia de risco e do capital disponível. Se o objetivo for maximizar o lucro potencial, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas aumenta o risco de o imóvel ser arrematado por outro interessado.

2. Análise dos Custos Adicionais e Riscos:
  • Desocupação: Este é o principal ponto de atenção. O arrematante será responsável por todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação. É fundamental estimar o custo e o tempo médio para desocupar um imóvel ocupado na região de Goianira. Uma pesquisa com advogados especializados em direito imobiliário e leilões pode fornecer uma estimativa mais precisa.
  • Ação judicial: A ação judicial em trâmite (Revisional - Proc. Nº 5015327-36.2024.8.09.0064) adiciona uma camada de complexidade. É crucial entender o andamento e as possíveis implicações dessa ação para o arrematante. A consulta ao processo judicial no site do TJGO é indispensável.
  • IPTU: Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
3. Estratégia de Investimento:

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma análise jurídica aprofundada do processo judicial e do edital. Consultar um advogado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goianira/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Goianira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goianira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goianira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 271.434,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goianira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goianira no edital oficial. Imóveis de leilão em Goianira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Triunfo Ii em Goianira/GO. A região de Residencial Triunfo Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goianira. Confira outros imóveis em leilão em Goianira.
Para participar de leilões de imóveis em Goianira/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goianira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goianira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goianira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goianira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goianira está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goianira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goianira depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goianira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goianira/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goianira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goianira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goianira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goianira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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