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Casa ocupada com 216,86m² construídos , Vila Galvao , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Rua São Miguel do Araguaia, 36 - Vila Galvão - Guarulhos/SP
Guarulhos SP

Descrição

Oportunidade para investidores em apartamentos leilão em Guarulhos: esta casa oferece uma área construída expressiva de 216,86m² em terreno de 140m², permitindo diferentes possibilidades de uso e readequação. O imóvel está sendo vendido em leilão judicial com lance inicial de segunda praça de R$ 346.775,82, valor significativamente inferior à avaliação indicada. Atenção especial deve ser dada à ocupação, aos débitos de IPTU e à análise do edital e da matrícula.

Observações Importantes

O imóvel encontra-se ocupado e não há visitação. O arrematante deverá verificar integralmente o edital, a matrícula e as condições do leilão. A desocupação e eventuais regularizações documentais ou construtivas serão de responsabilidade do arrematante. O texto menciona o Tema 1.134/2024 do STJ sobre débitos tributários anteriores à alienação e o Provimento CNJ nº 188/2024 sobre cancelamento de restrições na matrícula.
  • Imóvel ocupado e sem visitação.
  • Constam débitos de IPTU/Dívida Ativa referentes ao período de 2017 a 2026, no valor de R$ 19.243,62 até 09/06/2026.
  • A venda é à vista e não admite utilização de carta de crédito.
  • Podem ser apresentadas propostas parceladas, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas.
  • Eventuais regularizações documentais ou construtivas serão responsabilidade do arrematante.
  • A desocupação também ficará por conta do arrematante.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2026 14:00
Valor: R$ 693.135,77
2ª Praça -50%
Data: 25/08/2026 14:00
Valor: R$ 346.775,82
Economia: R$ 346.359,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 693.135,77 e da 2ª praça é de R$ 346.775,82. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Galvao em Guarulhos/SP. A região de Vila Galvao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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