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Casa Ocupada com 222m² de Área Construída em Araguaína - TO , Vila Norte , Araguaína - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

242m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Araguaína - TO!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores atentos às dinâmicas do mercado imobiliário. Com uma área construída de 222 m² em um terreno de 242 m², a propriedade oferece um bom potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado e com ações judiciais em andamento, a responsabilidade pela desocupação e pelos custos associados recai sobre o arrematante, o que pode ser um fator de negociação no preço.
A localização no bairro Bela Vista, em Araguaína, é um ponto positivo, com acesso a infraestrutura local.
Considere este imóvel para um projeto de reforma e revenda, ou para locação após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 00:00
Valor: R$ 419.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Araguaína - TO, com área construída de 222 m² e terreno de 242 m², apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, mesmo diante de desafios como a ocupação e ações judiciais.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 419.000,00.
  • Valor de Venda: A definir.
  • Deságio: 0%.
  • Data do Leilão: 03/11/2025.

Considerando que o valor de venda ainda será definido e o deságio é de 0%, a estratégia mais prudente seria aguardar a definição do valor de venda e, se possível, monitorar a possibilidade de lances em praças futuras com possíveis descontos, caso o imóvel não seja arrematado na primeira data.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada das ações judiciais mencionadas (Processo nº 5376727-06.2025.8.09.0011). Entender a natureza exata das ações (indenizatória e revisional) e o estágio em que se encontram é fundamental para prever custos e prazos de resolução. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é altamente recomendado.
  2. Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel. Isso pode incluir custos legais, eventuais indenizações ou acordos com os ocupantes, e o tempo necessário para o processo.
  3. Custos de Regularização: Avaliar os custos para regularizar a situação do imóvel após a desocupação e a resolução das ações judiciais.
  4. Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Araguaína, bairro Bela Vista, com características semelhantes (área construída, terreno, estado de conservação). Isso ajudará a definir um lance máximo realista.
  5. Estratégia de Lance:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 419.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Norte em Araguaína/TO. A região de Vila Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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