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Casa Ocupada com 222m² de Área Construída em Carazinho/RS , Braganholo , Carazinho - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Carazinho/RS!
Esta casa oferece um excelente potencial de investimento, com uma área de terreno generosa de 450 m² e 222 m² de área construída. Localizada no bairro Braganholo, a residência está em uma área promissora da cidade. Embora atualmente ocupada, a desocupação é responsabilidade do arrematante, conforme detalhado no edital. Uma chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente atrativo, ideal para quem busca rentabilizar ou reformar para valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 532.760,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Carazinho/RS, com lance inicial de R$ 532.760,00 e área construída de 222m² em um terreno de 450m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A situação de ocupado requer atenção, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, implicando custos e tempo adicionais. No entanto, o edital informa que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.

Considerando o lance inicial e a área construída, o valor por metro quadrado é de aproximadamente R$ 2.400,00. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Braganholo para determinar o valor de mercado real de imóveis similares desocupados e em bom estado. Se o valor de mercado for significativamente superior, a aquisição pode ser vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: Ler atentamente todo o edital, com foco nas cláusulas de desocupação (4.12), custos envolvidos e prazos.
  • Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis semelhantes na região, considerando o estado de conservação e a situação de ocupação.
  • Cálculo de Custos: Estimar os custos com desocupação (processual, mudança, etc.) e possíveis reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão tem um lance inicial de R$ 532.760,00 e um incremento de R$ 1.000,00, e que o lance atual é R$ 0,00, o ideal seria aguardar a primeira praça, caso o leilão tenha mais de uma. Se o leilão for único, definir um teto de investimento que inclua todos os custos estimados.
  • Pós-Aquisição: Planejar a estratégia de desocupação e, posteriormente, a reforma e revenda ou locação do imóvel, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um facilitador para a aquisição, mas é importante verificar as condições e taxas aplicáveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Carazinho/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Carazinho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Carazinho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Carazinho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 532.760,00. Para arrematar imóveis em leilão em Carazinho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Carazinho no edital oficial. Imóveis de leilão em Carazinho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Braganholo em Carazinho/RS. A região de Braganholo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Carazinho. Confira outros imóveis em leilão em Carazinho.
Para participar de leilões de imóveis em Carazinho/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Carazinho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Carazinho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Carazinho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Carazinho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Carazinho está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Carazinho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Carazinho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Carazinho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Carazinho/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Carazinho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Carazinho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Carazinho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Carazinho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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