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Casa Ocupada com 222m² em Sertãozinho/SP , Parque Das Aroeiras , Sertãozinho - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

295m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Sertãozinho/SP!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 222m² em um terreno de 295m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A localização privilegiada no Jardim das Araucárias, em Sertãozinho, garante acesso a infraestrutura e comodidades.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, abrindo caminho para uma negociação estratégica.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial de retorno, com débitos de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 09:30
Valor: R$ 742.879,47
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 13:30
Valor: R$ 1.269.431,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Sertãozinho/SP, com 222m² construídos e 295m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que os débitos de IPTU e condomínio são de responsabilidade do vendedor até a data do leilão. A situação de ocupado requer uma análise cuidadosa quanto aos custos e prazos para desocupação, conforme o artigo 30 da Lei nº 9.514/97.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Fechamento em 10/out/2025, a partir das 09h30, com Valor Mínimo de Venda de R$ 742.879,47. Esta praça é ideal para quem busca o menor valor de entrada, mas com a ressalva de que pode não haver arrematantes.
  • 2ª Praça: Abertura em 10/out/2025, a partir das 09h31, com Fechamento em 14/out/2025, a partir das 13h30, com Valor Mínimo de Venda de R$ 1.269.431,31. Esta praça oferece um valor mais elevado, mas com maior probabilidade de sucesso na arrematação, especialmente se a primeira praça não tiver lances.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça para ter uma margem maior de negociação e, possivelmente, um valor de arrematação mais vantajoso após a desocupação. O valor de avaliação inicial (R$ 742.879,47) na primeira praça pode ser um indicativo de um bom ponto de partida para negociações futuras, caso o imóvel não seja arrematado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar se haverá lances. Caso não haja, o imóvel estará disponível para a 2ª praça.
  2. Análise de Custos de Desocupação: Pesquisar os custos médios e o tempo estimado para desocupação de imóveis na região de Sertãozinho/SP.
  3. Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o valor de venda ou locação mais adequado.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sertãozinho/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Sertãozinho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sertãozinho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sertãozinho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 742.879,47 e da 2ª praça é de R$ 1.269.431,31. Para arrematar imóveis em leilão em Sertãozinho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sertãozinho no edital oficial. Imóveis de leilão em Sertãozinho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Das Aroeiras em Sertãozinho/SP. A região de Parque Das Aroeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sertãozinho. Confira outros imóveis em leilão em Sertãozinho.
Para participar de leilões de imóveis em Sertãozinho/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sertãozinho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sertãozinho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sertãozinho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sertãozinho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sertãozinho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sertãozinho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sertãozinho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sertãozinho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sertãozinho/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sertãozinho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sertãozinho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sertãozinho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sertãozinho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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