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Casa Ocupada com 231m² de Área Construída em São Paulo/SP , Ponte Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em São Paulo!
Esta casa na Vila Costa Melo, com 231m² de área construída e 190m² de terreno, representa um excelente potencial de investimento. Embora esteja ocupada, a localização privilegiada e a possibilidade de regularização de áreas e logradouro, a cargo do arrematante, abrem portas para valorização. A proximidade com o Foro Regional de São Miguel Paulista e a natureza da venda via compromisso particular indicam um cenário de negociação que pode ser vantajoso para investidores experientes. A análise detalhada do processo judicial associado é crucial para mitigar riscos e maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 11:00
Valor: R$ 528.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando a área construída de 231m² e terreno de 190m² em ofertas de leilão em São Paulo.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial é de R$ 528.200,00 e o leilão está liberado para lances, a primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor mais próximo ao lance inicial. No entanto, a informação de que o lance é condicional à aprovação do vendedor sugere cautela. Se o objetivo for maximizar a economia, aguardar a segunda praça (se houver) pode ser uma estratégia, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. A data de encerramento é 24/09/2025 às 11h00.
  • Custos Adicionais: É fundamental que o arrematante esteja ciente e preparado para arcar com os custos de regularização de áreas, logradouro/numeração, e eventuais tributos retroativos. A descrição menciona que a escritura definitiva só será outorgada após a conclusão de procedimento de alienação fiduciária, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
  • Ocupação: A situação de ocupado exige um planejamento cuidadoso para a desocupação, que pode envolver custos e tempo. A isenção de responsabilidade do vendedor nesse aspecto reforça a necessidade de o arrematante prever essas despesas.
  • Processo judicial: A ciência do processo nº 1008291-83.2025.8.26.0005 é um ponto crítico. Uma análise jurídica aprofundada deste processo é indispensável para identificar quaisquer riscos ou impedimentos que possam afetar a aquisição e a posse do imóvel.
  • Forma de Pagamento: A informação de que a forma de pagamento aceita no momento é somente à vista, sujeita a alterações, requer flexibilidade financeira ou acompanhamento constante das atualizações.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Jurídic...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 528.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ponte Rasa em São Paulo/SP. A região de Ponte Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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