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Casa Ocupada com 237m² de Área Construída em São Paulo/SP , Jardim Vergueiro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Este imóvel em Jardim Vergueiro oferece uma excelente área de terreno de 280m² e 237m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, o Banco Itaú já quitou o IPTU 2025, simplificando o processo de aquisição e garantindo mais segurança.
As condições de pagamento são à vista, sem desconto, e a formalização será feita via Compromisso Particular de Compra e Venda, com a escritura pública outorgada após a averbação dos leilões negativos.
Não perca a chance de investir em uma das melhores regiões de São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 11:00
Valor: R$ 707.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial na primeira praça não seja atingido. O lance inicial é de R$ 707.400,00, e o incremento mínimo é de R$ 5.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e a descrição menciona que o vendedor se responsabiliza por débitos de condomínio e IPTU até a transferência da posse, é importante considerar o custo de desocupação e possíveis reformas necessárias.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Jardim Vergueiro, apartamentos leilão em São Paulo/SP. Comparar com o valor de avaliação (se disponível) e o lance inicial.
  • Custo de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, incluindo possíveis ações judiciais ou acordos.
  • Custos de Reforma: Como o imóvel está ocupado, é provável que não seja possível inspecionar o interior. É prudente reservar um valor para reformas e adequações, considerando a área construída de 237m².
  • Praça de Compra: Se o lance inicial for muito alto ou se houver incerteza sobre a aceitação do lance pelo vendedor, aguardar a segunda praça pode oferecer uma oportunidade de negociação com um valor potencialmente menor. O leilão principal ocorre em 10/12/2025 às 11h00.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (Matrícula nº 4.389 do 14º CRI de São Paulo/SP). Verificar se há pendências ou restrições que possam impactar a aquisição ou o uso futuro do imóvel.
  • Custos Adicionais: Considerar impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de registro e eventuais custos de regularização de áreas ou confrontações, que são de responsabilidade do arrematante.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 707.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Vergueiro em São Paulo/SP. A região de Jardim Vergueiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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