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Casa Ocupada com 244m² de Área Construída em Duque de Caxias , Santa Cruz Da Serra , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

244m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta casa em leilões em Duque De Caxias, com 244m² de área construída e 364m² de terreno, apresenta um potencial de valorização significativo.
Apesar de estar ocupada, o edital prevê que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, o que pode ser negociado.
Com um deságio de 55% sobre o valor avaliado, este imóvel representa uma excelente chance de adquirir patrimônio com um investimento inicial atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Duque De Caxias, com 244m² de área construída e 364m² de terreno, apresenta uma oportunidade de investimento com um deságio considerável de 55% sobre o valor avaliado de R$ 268.000,00, com um valor de venda a partir de R$ 120.000,00. A situação de ocupado requer atenção, pois as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, conforme o edital.

Considerando o valor de venda inicial e o deságio, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que ocorre em 14/10/2025, com lance inicial estimado em R$ 120.000,00. Este valor é significativamente inferior ao valor avaliado, o que sugere uma boa margem para negociação e potencial de lucro após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as cláusulas, especialmente as relacionadas à desocupação, débitos e custos adicionais.
  • Visita Presencial: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e as necessidades de reforma.
  • Orçamento para Desocupação e Reforma: Calcular os custos estimados para a desocupação e para quaisquer reformas necessárias para valorizar o imóvel.
  • Lance Estratégico: Com base no valor de venda inicial de R$ 120.000,00 e considerando os custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. Pode-se considerar um lance ligeiramente acima do valor mínimo para aumentar as chances de arrematação, mas sempre respeitando o orçamento.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 24.000,00 e parcelas a partir de R$ 1.230,00. Essa condição facilita a aquisição para um público maior, o que pode ser vantajoso para uma futura revenda.

A localização em Duque de Caxias, com acess...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Cruz Da Serra em Duque De Caxias/RJ. A região de Santa Cruz Da Serra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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