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Casa com 2 unidades habitacionais, 360m², ocupada , Vila São Luiz , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Este imóvel é uma casa dividida em duas unidades habitacionais distintas, ocupadas atualmente por duas pessoas diferentes, o que pode influenciar na negociação e posse. Localizada em Nova Campina, imóveis Caixa em Duque De Caxias, possui um terreno de 360 m², com dimensões de 12 metros de frente por 30 metros de fundos, ideal para quem busca espaço e potencial para reformas ou ampliações. O imóvel está hipotecado ao Banco Nacional de Habitação, com garantia caucionada à Caixa Econômica Federal, o que indica a necessidade de atenção quanto aos ônus existentes.

O imóvel está avaliado em R$ 80.000,00, valor que reflete seu estado atual e localização. A presença de duas unidades habitacionais pode ser uma oportunidade para investidores que desejam alugar separadamente ou reformar para unificar o espaço. A documentação está registrada sob matrícula 3956 no 3º Cartório, com IPTU ativo e inscrição 3.2.604.008.002.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 11:00
Valor: R$ 80.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 11:00
Valor: R$ 40.000,00
Economia: R$ 40.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a situação de ocupação do imóvel, pois ele está dividido em duas unidades habitacionais ocupadas por pessoas distintas, o que pode demandar negociações para desocupação ou regularização. A avaliação atual é de R$ 80.000,00, e o lance inicial do leilão é igual a este valor, indicando que o imóvel está sendo ofertado pelo valor de avaliação, o que pode ser vantajoso.

Considerando que o leilão possui duas praças, sendo a primeira com lance inicial de R$ 80.000,00 e a segunda com lance inicial de R$ 40.000,00, é prudente acompanhar o leilão até a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, caso não haja lances na primeira.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoNova Campina, imóveis Caixa em Duque De Caxias, RJ
Área do terreno360 m²
SituaçãoOcupado por duas unidades habitacionais
Valor de avaliaçãoR$ 80.000,00
Lance inicial 1ª praçaR$ 80.000,00
Lance inicial 2ª praçaR$ 40.000,00
ÔnusHipoteca ao Banco Nacional de Habitação

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão atentamente para avaliar a movimentação de lances.
  • Preparar documentação para possível aquisição e regularização da posse.
  • Considerar o valor da segunda praça para tentar arrematar por preço abaixo da avaliação.
  • Planejar reforma ou unificação das unidades para valorização futura.
  • Verificar possibilidade de financiamento ou recursos próprios para pagamento.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e que estejam dispostos a lidar com questões de ocupação e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.000,00 e da 2ª praça é de R$ 40.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São Luiz em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila São Luiz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio Minha Casa Minha Vida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Minha Casa Minha Vida em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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