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Casa Ocupada com 249.6m² de Área Construída em Marília, SP , Vila Argolo Ferrão , Marília - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Marília!
Esta casa em Marília, SP, oferece uma excelente área construída de 249,6 m² e um terreno amplo de 363 m². Localizada no bairro Alto Cafezal, possui grande potencial para valorização.
Ideal para investidores!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 664.560,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Marília, SP, apresenta um valor alvo de R$ 664.560,00, com a possibilidade de venda condicional. A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite (Proc. n° 1006920-37.2025.8.26.0344 na Vara Cível de Marília/SP) exigem uma análise cuidadosa e um planejamento estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário analise profundamente o edital, o processo judicial em trâmite e as cláusulas de responsabilidade do vendedor (evicção). Compreender os custos e prazos para desocupação é fundamental.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, considerando possíveis negociações ou medidas judiciais necessárias.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Marília, considerando a área construída e o terreno, para determinar um lance estratégico.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e com processo judicial, pode ser vantajoso aguardar as praças posteriores, caso o lance inicial não seja atrativo, ou se houver margem para negociação após a análise jurídica. No entanto, a ação judicial pode influenciar a decisão de aguardar.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel com 363 m² de terreno e 249,6 m² de área construída tem potencial para ser reformado e revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.

Considerações Adicionais:

ItemObservação
SituaçãoOcupado
Ação JudicialProc. n° 1006920-37.2025.8.26.0344
Débitos IPTUQuitados pelo vendedor até a data do leilão

A aquisição deste imóvel requer um capita...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 664.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Argolo Ferrão em Marília/SP. A região de Vila Argolo Ferrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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