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Casa ocupada com 250m² construídos e 1 vaga de garagem , Jardim Botânico , Maringá - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 400m² de terreno e 250m² construídos, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em uma área residencial, ela inclui 1 vaga de garagem, o que facilita o estacionamento. Apesar de estar ocupada, isso pode significar potencial para valorização rápida após desocupação. Características como piscina adicionam atrativos para locação familiar ou comercial. Com lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio.
Considere a proximidade de serviços urbanos em apartamentos leilão em Maringá, que pode impulsionar o retorno sobre o investimento. Avalie custos como IPTU anual de R$ 3.818,32 para planejamento financeiro. Essa propriedade pode ser reformada para gerar renda passiva, como aluguel residencial ou até conversão para uso misto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:58
Valor: R$ 1.192.320,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu verificaria o lance inicial de R$ 1.192.320,00 e o incremento mínimo de R$ 50.000,00, aguardando a primeira praça para entrar com uma oferta competitiva, pois é o momento inicial e pode ter menos concorrência. Se o leilão não atingir o valor alvo de R$ 1.987.200,00, eu monitoraria para uma possível segunda praça, mas priorizaria a primeira para garantir uma entrada mais barata.

Após a aquisição, eu alocaria recursos para a desocupação, já que o imóvel está ocupado, conforme as observações legais. Isso incluiria orçamentos para despesas de desocupação, como as custas mencionadas no edital. Em seguida, investiria em reformas para maximizar o valor, como melhorar a piscina e os 250m² construídos, potencializando aluguel ou revenda.

  • Análise financeira: Com o IPTU anual de R$ 3.818,32, o custo mensal seria de cerca de R$ 318,19, que eu incorporaria no fluxo de caixa. Eu simularia cenários de financiamento em até 420 meses, com 20% de entrada, para avaliar o impacto no ROI.
  • Estratégia de saída: Após reformas, eu alugaria a propriedade para gerar renda imediata ou a revenderia, visando um lucro baseado no valor de avaliação. Evitaria comprometer mais de 30% do capital inicial para mitigar riscos.
PassoAçãoPrazo Estimado
1Monitorar leilão e ofertar na primeira praçaImediato
2Realizar desocupação e reformas3-6 meses
3Alugar ou revender6-12 meses

Essa abordagem garante uma gestão de risco controlada, usando os 400m² de terreno para possíveis expansões, como adicionar mais vagas de garagem, aumentando o apelo no mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maringá/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Maringá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maringá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maringá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.192.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maringá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maringá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maringá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Botânico em Maringá/PR. A região de Jardim Botânico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maringá. Confira outros imóveis em leilão em Maringá.
Para participar de leilões de imóveis em Maringá/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maringá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maringá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maringá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maringá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maringá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maringá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maringá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maringá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maringá/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maringá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maringá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maringá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maringá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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